Name: Продается 2-комн. квартира, 44,5 м²
Brand: Циан
SKU: 325770319
Price: 9800000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (21)
Описание
Расположение

2-комн. квартира, 44,5 м²

Недвижимость в СтупиноПродажаПродажа 2-комнатных квартир в СтупиноКаширское шоссеНовокаширское шоссеулица Калинина

Обновлено: 14 янв, 12:34

Общая площадь44,5 м²

Жилая площадь28,5 м²

Площадь кухни5,8 м²

Этаж1 из 3

Год постройки1962

Уникальная возможность инвестировать в Ступино. Квартира 44,5 м² под перевод в коммерцию. Центр города, окупаемость от 6,5 лет. Быстров Максим, риэлтор по инвестиционной недвижимости. Продаю не просто квартиру, а ключ к высокодоходному коммерческому помещению в сердце Ступино. Это лот для инвестора, который видит на шаг вперед. Суть предложения: Продается квартира-трансформер 44,5 м² (ул. Калинина, 30/59). Три квартиры в этом подъезде уже успешно переведены в нежилой фонд, включая соседние. Это значит: процесс легализации отработан, а статус дома — полукоммерческий. Вам остается лишь повторить успешный сценарий. Почему это инвестиция уровня А? 1. Лучший адрес = максимальная аренда. Вашими соседями уже будут Совкомбанк и Барахолка, которые задают ценовой потолок аренды в городе. Рынок диктует ставку от 2500 руб./м². Ваш будущий доход после перевода — от 111 250 руб./мес.., а то и больше! 2. Главное конкурентное преимущество (смотрите фото): В ПРОМЕЩЕНИИ НЕТ НЕСУЩИХ СТЕН. После перевода вы сможете сделать оптимизацию планировки и увеличить полезную площадь на несколько метров. Это прямая прибавка к будущей арендной ставке и капитализации. 3. Чистая математика. После перевода в нежилой фонд и сдачи коммерсантам, окупаемость инвестиций составит 6,5-7 лет (с учетом роста аренды). Вы покупаете не сегодняшний доход, а потенциал завтрашнего по цене квартиры. Кому это по силам? Стратегическому инвестору, готовому получить коммерческий актив на 20-30% дешевле, чем готовая нежилушка. Предпринимателю, который ищет свое помещение в центре под салон, офис или retail. Тем, кто понимает: главная прибыль — в правильной конвертации статуса недвижимости. Что вы получаете? Квартиру с абсолютно прогнозируемым переводом (прецеденты в доме есть!). Идеальную локацию в коммерческом кластере. Уникальную планировку без несущих стен — ваш главный козырь для будущих арендаторов. Полную экспертизу и сопровождение по переводу и сделке. Такие полуфабрикаты под коммерцию в центре не задерживаются. Их покупают те, кто умеет считать потенциальную прибыль. Хватит смотреть на готовый бизнес других. Пора создать свой. Напишите мне в профиле или звони.

Позвоните автору

Вам ответят на все вопросы

Тип жилья

Вторичка

Общая площадь

44,5 м²

Жилая площадь

28,5 м²

Площадь кухни

5,8 м²

Высота потолков

2,6 м

Санузел

1 совмещенный

Вид из окон

На улицу

Ремонт

Без ремонта

Перепланировка

Не было

Год постройки

1962

Тип дома

Кирпичный

Тип перекрытий

Железобетонные

Подъезды

Парковка

Наземная

Отопление

Центральное

Аварийность

Нет

Газоснабжение

Центральное

Несовершеннолетние собственники

Нет

Материнский капитал при покупке

Не использовался

Вход в подъезд без порога

Вход в квартиру без порога

Входная дверь от 80 см

Двери в ванной и санузле от 80 см

Двери в кухне и комнатах от 80 см

Ипотечный калькулятор

Загружаем предложения от застройщика и банков

9 800 000 ₽

Ипотека

Эксперт от ЦианаПомощь с поиском и сделкой

Цена за метр

220 225 ₽/м²

Условия сделки

свободная продажа

Ипотека

возможна

Агентство недвижимости

Быстров Недвижимость

Документы проверены

Риелтор

Максим Валерьевич Быстров

3,0・2

Продается 2-комн. квартира, 44,5 м²

О квартире

О доме

Юридические особенности

Доступная среда

Расположение