недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Продажа коммерческой недвижимости , налог

Вся Россия 3 362 12

Добрый день! Я в 2018 году купил за 2млн коммерческую недвижимость как физик , ИП не было ...В 2020 году открыл ИП по адресу коммерческой недвижимости и из-за обьявленной пандемии через 10 дней подал заявление о закрытии ИП , соотвественно сразу закрыл ИП ... Доходов не было , за исключения проверки банковского терминала картой супруги....В 2020 году продал помещение так же за 2 млн. Кадастровая стомость 1,6 млн...

Вопрос: Должен ли я заплатить 13 % с продажи?

Советы 12
Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 15:58

Добрый день. Нет, но декларацию подать необходимо в любом случае.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 16:22

Что-то я упустил момент про использование помещения в предпринимательской деятельности. В общем так, пытайтесь отчитаться как физик, а если не получится... функциональные характеристики и назначение объекта позволяют использовать эту коммерческую недвижимость в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, т.е. для личных нужд физического лица? Если да, то можно отстоять свою право на продажу как физлицо, чтобы не платить налог как ИП.

ID: 3499753225 февраля 2021, 16:58

Это квартира на 1 этаже с отдельным входом в 5 этажке... По факту, ИП по данному адресу было открыто 10 дней, потом после закрытия через полгода я его продал..

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 17:45

Тип недвижимости (квартира или коммерческая) для целей налогообложения имеет огромное значение. С жилой недвижимостью все гораздо проще. Даже если продавец ИП есть возможность пользоваться льготами по НДФЛ по общим правилам.

ID: 3499753225 февраля 2021, 17:52

Я имел ввиду что этот объект это квартира выведенная в нижелой фонд, тоесть коммерческая недвижимость в жилом доме.

ID: 3499753225 февраля 2021, 16:01

Спасибо за ответ , а не может налоговая придраться к платежу 100р который мы провели через pos терминал для проверки работоспособности , что якобы помещение использовалось для получения комерческой выгоды? осурд конечно , но в наше время я ни чему не удивлюсь

ID: 3499753225 февраля 2021, 16:02

описался- абсурд*

Иосиф Маркович Колодин26 февраля 2021, 13:15

Добрый день!
ИП на какой системе налогообложения был ?

ID: 3499753226 февраля 2021, 13:39

Усн

Иосиф Маркович Колодин26 февраля 2021, 15:58

УСН "доходы" или "доходы минус расходы" ?

ID: 3499753226 февраля 2021, 16:24

Усн доходы. 6%

Иосиф Маркович Колодин26 февраля 2021, 18:23

"открыл ИП по адресу коммерческой недвижимости" это как ?
У Вас регистрация (прописка) в паспорте по этому адресу коммерческой недвижимости была до продажи ?
Декларацию по УСН ИП сдал после прекращения деятельности ?
Даже исходя из тех крупиц полученной от Вас информации уже можно сделать вывод, что недвижимость приобреталась для использования в предпринимательской деятельности и использовалась (10 дней). Дохода не было, но после продажи доход был получен, а такой доход попал под УСН 6%. Это 120тыс.руб. налога к уплате. И смотря, когда получен доход, а то еще и пени и штраф.
Можно пробовать и другие варианты (а вдруг пролезет). Но это уже за пределами этого форума.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru