Может ли АН оставить у себя задаток для подстраховки его возврата?

Мы приобретаем коммерческую недвижимость через АН. В день внесения задатка нам сообщили что задаток останется у АН на тот случай, если сделка не состоится, а продавец не сможет его вернуть. Правомерно ли это и какими документами такая сделка должна сопровождаться? Что должно быть прописано в договоре?