недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блоги

Изменение начала срока владения для квартир, купленных по ДДУ

84 406 337 Блог специалиста 11
Изменение начала срока владения для квартир, купленных по ДДУ

23.11.2020 Федеральным законом № 374-ФЗ была принята долгожданная поправка к ст. 217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия).

Почему это так важно?

В России продать квартиру без уплаты налогов можно только после истечения минимального предельного срока владения (3/5 лет). 

В большинстве случае срок владения начинается с момента оформления квартиры в собственность. 

Поэтому для квартир, купленных в строящемся доме, ситуация с налогами была крайне невыгодная. Расчеты за квартиру проводились на начальном этапе строительства, затем после завершения строительства квартира оформлялась в собственность, и только с этого момента начинался срок владения.

Поэтому практически все квартиры в построенном доме продавались по схеме … с занижением цены продажи. 

Увы, неуплата налогов – это огромное искушение. И подавляющее большинство наших сограждан не в силах устоять перед ним.

Теперь, ситуация изменилась.

Срок владения для квартир, купленных по ДДУ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ стоимости квартиры.

Появилась легальная возможность приобрести квартиру на раннем этапе строительства, дождаться его завершения и продать квартиру без уплаты налога.

Если вы хотите сделать это в течении 3-х лет, квартира должна быть единственной. В противном случае, минимальный предельный срок владения будет равен 5-ти годам.

Данные положения распространяются на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года. Но для всех квартир проданных в 2019 году, срок владения - 5 лет (даже для единственного жилья)

P.s.

Начало владения при оплате через эскроу счет наступает с момента поступления денег на эскроу счет в уполномоченном банке (Фед. закон 214-ФЗ ст. 15.4 п.3)

Появились разъяснения Минфина о том, что при доплате по ДДУ при увеличении площади квартиры, срок владения начинается с момента осуществления доплаты (Письмо от 31 марта 2021 г. № 03-04-05/23240). На мой взгляд, это разъяснение не в духе закона и скорее всего, в ближайшее время будет оспорено в суде налогоплательщиками. Но пока есть, что есть.


-----------------------------------------

Полный текст поправки в НК РФ:

«В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования (абзац введен Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ)».

Комментарии 337
Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2020, 16:01

Всё хорошо, да не всё. По подавляющему большинству объектов долевого строительства, по результатам итоговых обмеров, дольщикам приходится доплачивать за увеличенную от проектной площадь. Эту доплату дольщики вносят уже по завершении строительства на этапе приёма объекта от застройщика. То есть по факту полная оплата происходит не при заключении договора, а при подписании акта приёма-передачи объекта. А это разница по срокам около полутора лет. Законотворцы конечно молодцы. Подумали о людях. Но получилось всё точно в соответствии с высказыванием ныне покойного Черномырдины В.С...

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2020, 17:48

Да, есть "белое пятно". Возможно, со временем, появятся разъяснения по этому поводу.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2020, 14:23

Наверняка введут позже понятие "существенный" и "несущественный" платёж, иначе каламбур получится.

Если не введут сами, то будет позиция ВС РФ по этому поводу или письмо МинФина.

Владимир Корнаухов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2020, 13:34

Минфин свои письма обычно заканчивает следующей интересной формулировкой, показывающей отсутствие какой-либо юридической силы у этих писем: "Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.". Нужны будут либо доработка закона, либо разъяснение суда.

Егор Хуснулин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 декабря 2020, 1:28

Не знаю, как где, а в Москве и МО очень сильно подавляющее меньшинство объектов с оплачиваемым изменением площади (в обе стороны). При этом договор полностью оплачен, а доплаты-возвраты - это уже допники.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 декабря 2020, 0:50

Лично доплачивал за две квартиры. Размер доплаты содержался в передаточном акте. МО.

ID: 1779443610 января 2021, 17:50

У меня в акте нет ничего про доплаченные суммы. Только факт наличия электричества, счетчики с показаниями и предупреждение о перепланировке

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2020, 20:38

"Допилят" наверняка в интересах налогоплательщиков в ближайшее время. Не может такая дыра оставаться незамеченной долгое время.

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2020, 1:48

Тоже так думаю.

Хотя и сейчас уже есть "разъяснения" от юристов. Есть договор, есть цена договора. Оплата цены договора полностью означает полную оплату стоимости помещения.

Надежда Гарнюк27 ноября 2020, 11:22

И правильно. ДДУ при доплате все тот же. Бывает ведь не только+, но и -

Ответить
Галина Горячева27 ноября 2020, 15:31

Как думаете, налоговая примет декларации 3НДФЛ с корректировкой в сторону уменьшения налогов, если такие появятся, с вводом нового положения и которые уже оплачены за 2019 год?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2020, 15:43

А на каком основании она можете отказать?

Дмитрий Искра29 ноября 2020, 13:16

Размытый закон)))

Не понятно - действует ли уход от налогов на квартиры, полностью оплаченные в 2015-2016 годах?

Или только на вновь купленные (2020-2021)?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2020, 21:42

"Действие положений статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года." ФЗ № 374-ФЗ от 23.11.2020 ст. 9 п. 8

Дмитрий Искра29 ноября 2020, 22:06

Спасибо!

Дмитрий Искра29 ноября 2020, 22:08

То есть получается, если продавать сейчас и в следующем году то, что куплено и оплачено полностью в 2015-2016 годах, а собственность от 2018-2019 года (жильё не единственное), то налога уже не будет?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2020, 3:01

Да, все верно.

Более того, по квартирам, доход от продажи которых был получен после 1 января 2019 года (и может быть применен минимальный предельный срок владения), можно подать уточненную декларацию для пересчёта уплаченного налога.

Дмитрий Искра30 ноября 2020, 13:54

Круто!)))

ID: 6923581615 марта 2021, 17:34

Подскажите если договор у застройщика оплачен 15.11.15 года а собственность получена 05.08.16 года когда продавать можно квартиру без налога?

Елена1 декабря 2020, 2:35

Добрый день!
То есть если я оплатила ДДУ через ипотеку в банке в октябре 2016, то в 2021 можно продавать без налогов? Или ждать октября 2021? НЕ единственное жилье.

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2020, 4:38

Должно пройти 5 лет с момента полной оплаты цены договора. Т. е. ждать не просто октября, а конкретной даты октября 2021 года.

Елена3 декабря 2020, 0:58

Спасибо) А расходы по ипотеке можно добавлять к стоимости покупки по ДДУ? Чтобы уменьшить разницу покупка- продажа.

Или, если я откажусь от доли собственности в родительской квартире, то уже можно сейчас без налога? На момент продажи будет 3 года с покупки ДДУ, и нет другого жилья.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 декабря 2020, 4:16

Расходы по ипотеке добавлять можно. Но если вы дождетесь 5-ти летнего срока владения, вам это не придется делать. Вы и так продадите квартиру без налога.

По поводу доли, да. Если ее не будет в вашей собственности, продать квартиру без налога сможете уже сейчас.

ID 12538625 ID16 января 2021, 13:50

Подскажите, если кватира приобретена по ДДУ в 2017г., является совместной собственностью супругов, но только для одного из них это единственное жилье, как уплачивается налог?

DIXER Сергей2 декабря 2020, 14:09

Подскажите пожалуйста, у меня след. ситуация, купил квартиру в июле 2015 года (полностью оплатил), собственность получил только в марте 2016 года (как раз на сколько я понимаю вступил в силу закон о 5 мин. лет владения) в октябре 2019 года я продал квартиру т.к. с момента получения собственности до продажи не прошло пять лет я подал декларацию в налоговую, и оплатил налог на доход полученный в 2019 году.

Могу ли я в связи с законом описанном в вашей статье как то вернуть уплаченные раннее налоги? Доход же я получил в 2019 году, эта была моя единственная квартира, и с полной оплаты по ДДУ прошло 3 года.

Ответить
Владимир Корнаухов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2020, 15:44

Подайте в инспекцию уточнённую декларацию по налогу вместе с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы налога.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 декабря 2020, 3:16

Да, можете.

Делается это через подачу уточненной декларации за 2019 год.

Вадим3 декабря 2020, 14:12

подскажите, если квартира приобреталась в 2008 году (долгострой) по предварительному договору купли-продажи жилого помещения. Собственность была получена через суд в начале 2020 года. В этом случае тоже НЕ нужно платить налог или это распространяется только на ДДУ?
спасибо!

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 декабря 2020, 15:14

В вашем случае должно быть выполнено два условия:
1. Из предварительного договора должно следовать, что речь идёт об объекте долевого строительства.
2. Полная оплата была произведена не менее 3/5 лет назад (в зависимости от того, единственное это жилье или нет)

Ольга5 декабря 2020, 10:51

А если в предварительном договоре есть пункт, что настоящий договор не является договором участия в долевом строительстве и иным подобным договором? Хотя речь идет о новостройке, о сроках строительства, об уведомлении о сроках ввода в эксплуатацию? ( договор от ПроектИнвест-2, они на территории ДСК-1 находились)

ID: 122595218 декабря 2020, 14:08

Евгений, добрый день! Не могли бы вы уточнить, что вы имели ввиду под "....... должно следовать, что речь идет об объекте долевого строительства", речь идет о каких то определенных формулировках? Дело в том, что застройщики как раз для ухода от дополнительной ответственности продажи квартир через ДДУ и придумали Предварительные ДКП. Соответственно в Предварительном ДКП не может быть упоминание слова "долевой/долевое". Вопрос не праздный, ПДКП оформлялись массово, таких кейсов, как у Ольги, может быть немало. Интересно мнение профессионала. Заранее спасибо, если дадите дополнительный комментарий по данному вопросу.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 декабря 2020, 16:05

Ольга, формально ваш договор не попадает под этот закон. В той редакции, которая есть сейчас, вы не можете рассчитывать на изменение сроков владения.

Но возможно будут какие-то разъяснения. Пока их нет.

Вадим и Ольга, смотреть надо не предварительный договор, а решение суда.
Как правило, в таких случаях суд пишет в нем о том, что условия пред. договора таковы, что его следует считать договором долевого участия в строительстве.
Если суда не было или нет такого заключения в решении суда, то думаю, что только через суд можно добиться будет от налоговой, чтобы они не требовали налог.

ID: 621215574 декабря 2020, 13:11

Добрый день Евгений. Подскажите пожалуйста по нашей ситуации. Купили по ДДУ и оплатили квартиру в июле 2014 г. Долгострой. В сентябре 2020 г. Подписали акт приемки, сейчас нашли покупателей и хотим продать это жилье. Это не единственная собственность, есть доля в квартире. Подскажите пожалуйста нам надо будет платить налоги или нет?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 декабря 2020, 14:17

Добрый день!

Нет, не нужно. Срок владения, в вашем случае, начинается с июля 2014 и превышает 5 лет (минимальный предельный срок владения, в вашем случае).

ID: 702513517 января 2021, 20:42

Согласна . Евгению нельзя доверять, расходы по ипотеке не являются расходами по приобретению жилья. Если он это утверждает, то и другая его информация подлежит сомнению. Будде бдительны.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 февраля 2021, 1:36

Проценты по кредиту можно включать в расходы для определения налогооблагаемой бызы. Это следует из Письма Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 1 октября 2018 г. N 03-04-05/69992.

Почитайте внимательно.

ID: 637331445 декабря 2020, 14:34

Добрый день! Скажите, пожалуйста, какая квартира является "единственной" по отношению к срокам. Сначала хочу продать квартиру №1 близкой родственнице. А потом сразу через месяц хочу продать Квартиру №2. Других помещений в собственности нет. Квартира №2 будет рассматриваться как единственная?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 декабря 2020, 15:26

Добрый день!

Да, будет единственной, сразу на следующий день после продажи квартиры № 1.

Обратите внимание, что датой продажи будет считаться дата записи о переходе права собственности в Росреестре.

ID: 122595218 декабря 2020, 14:15

В контексте данных изменений в законодательстве - вопрос - как быть, если покупка новостройки происходила по Предварительному ДКП, полностью оплаченному на момент заключения.
В Предварительном ДКП нигде нет упоминания слов "долевой/долевое" и т.п. Хотя есть характеристики квартиры, состояние, цена, а также пункт о возможности произвести переуступку. Вопрос не праздный, ПДКП оформлялись массово, таких кейсов может быть немало. Интересно мнение профессионалов. Заранее спасибо за комментарии по данному вопросу.

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 декабря 2020, 16:01

В законе ясно сказано, что договор по которому приобреталась квартира, должен быть "связан с долевым строительством". Понятие "предварительный договор" под это определение не подходит. Поэтому, если следовать букве закона, я бы не рекомендовал своим клиентам, купившим квартиры по ПД, рассчитывать на изменение в порядке определения срока владения.

Но возможно, мы дождемся каких-то разъяснений. Пока закон очень свежий, есть моменты которые не доработаны.

Александр10 декабря 2020, 15:20

Подскажите, пожалуйста: квартира покупалась в декабре 2017. Единственная недвижимость. Ипотека, выплачиваемая до сих пор. Вот-вот будет выдача ключей. Начиная с января 2021 я смогу продать квартиру без налога с продажи? Или отсчет идет с момента погашения ипотеки? Есть ли смысл стараться продать по переуступке до получения ключей?

Ответить

Выплачивать ипотеку Вы можете хоть сто лет, а вот именно ДДУ Вы оплатили в декабре 2017.
Вот если бы покупали без ипотеки, а у застройщика с рассрочкой платежа, то тогда считалось бы с даты погашения долга застройщику.

Александр10 декабря 2020, 17:29

т.е. выгоднее дождаться ключей и продать без налога вообще? Или указ президента коснется также продажи по переуступке?

А при чем здесь президент?!)) А ключи причем???
Эта норма закона касается квартир, на которые уже зарегистрировано право собственности.
Продавая по переуступке, человек еще не является собственником.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 декабря 2020, 4:40

Сможете продать без налога, но квартира должна быть оформлена в собственность.

Будьте внимательны, получение ключей - не равно оформлению квартиры в собственность.

rechkalova1114 декабря 2020, 19:41

Евгений,здравствуйте. Подскажите если мы купили квартиру в 2007 г.по переуступке прав требования (недостроенную квартира у физ. Лица. В 2010 году признали по суду долю на недострой. В 2011 году заключили с новыми застройщиком договор долевого участия доплатили 400 000 т.р что бы наконец то достроили дом. Квартира не единственная в собственности. В 2020 году в сентябре продали. Правильно,я понимаю что налога не будет,так как прошо более 9 лет. А так же подскажите как то я должна отчитываться в налоговою до апреля 2021 года?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 декабря 2020, 8:10

Здравствуйте!

Всё верно, квартира находится в собственности более минимального предельного срока владения. Налоговых последствий при продаже не возникает. Декларацию подавать не нужно.

Игорь Бобров17 декабря 2020, 16:17

Евгений, речь идет только о жилых помещениях. Я правильно понимаю, что апартаменты не подпадают под поправку?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2020, 9:28

Правильно понимаете.

Александр Савченко1 января 2021, 12:48

С Новым Годом всех! А кто-нибудь подскажет: при приобретении прав по переуступке по ДДУ наступает право на налоговый вычет как при покупке квартиры? Я полностью оплатил договор по переуступке прав по ДДУ в ноябре 2020 года. Застройщик не успел сдать дом в 2020 году. Сдает в январе 2021 года, а все оформление до получения прав собственности в марте 2021 г. Т.е. я могу иметь право на налоговый вычет от даты приобретения права, т.е. с ноября 2020 г?

Ответить
Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 января 2021, 13:15

С Новым Годом! Александр, имущественный вычет при покупке квартиры в строящемся доме предоставляется с момента подписания акта приема-передачи.

Ответить
Александр Савченко1 января 2021, 13:25

Значит закон мне не поможет повлиять на сроки: на право владения квартирой он влияет, а на право вычета нет. - только акт приема-сдачи, как и раньше . ОК. Спасибо Арман.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 января 2021, 4:36

Да. Не поможет. Нужно ждать акт.

ID: 456817422 января 2021, 18:18

Здравствуйте! Имею долю в квартире 1 и в ней прописан, и имею квартиру 2, хочу продать квартиру 2 как единственное жилье , а долю в квартире 1 подарить матери. Будет ли прописка в квартире 1 являться вторым жильем????

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 января 2021, 4:35

Здравствуйте!

Нет не будет. Регистрация по месту жительства (прописка) - не равна владению недвижимостью. Дарите долю маме, а после - продавайте квартиру как единственное жилье.

Только будьте внимательны, датой продажи считается дата регистрации перехода права в Росреестре.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 января 2021, 1:40

ID: 45681742, регистрация по месту жительства (это я про прописку) и доля в праве собственности это абсолютно разные понятия. Если подарите долю маме, но при этом сохраните регистрацию, то другое жильё станет единственным с минимальным сроком владения в три года для продажи без уплаты налога.

Ответить
ID: 69970884 января 2021, 22:36

Договор паевого взноса подходит под этот закон? заключили его в 2011 году.. Полностью выплачена в 2015 году. Собственность в 2016 году. Мы не попадаем на налог , при продаже в начале 21 года?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 января 2021, 1:20

Если слова "долевое строительство" в договоре нет, то нужно ожидать разъяснений. Пока их нет.

Александр Александр5 января 2021, 16:14

Всем добрый день.
Ситуация: квартиру приобрел по ДДУ в 2014 году(долгострой, банкротство). Право собственности получил по суду в 2019г. Продал квартиру в конце 2020г. По новой редакции налогового кодекса - от НДФЛ я освобождаюсь.
Но меня очень волнует, как технически ФНС узнает, что право требования на эту квартиру я приобрел в 2014г по ДДУ? Сделки по переходу права в ФНС попадают автоматически, но видит ли она сделки по ДДУ, ДУПТ это вопрос. Думаю подать ли декларацию на всякий случай или нет.

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 января 2021, 13:00

Это внутренне дело налоговой. Возможно доработают программное обеспечение и будут видеть полную картину. В ближайшем времени это будет известно. Пока информации нет.

Но в соответствии со ст. 229 п.4 НК "налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению ...". Т.е. если других доходов нет, декларацию можно не подавать.

ID: 4972801810 января 2021, 6:51

Здравствуйте. Прочитал комментарии, но можно еще раз спросить, т.к. есть уточнение. Квартира была куплена в сентябре 2015 г. , до 01.01.2016 когда увеличили срок владения до 5 лет, и была продана в апреле 2020 г. Попадаю ли я на налог по новым уточнениям, т.к. еще в 2015 году срок владения квартирой составлял 3 года? или все таки 5 лет?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2021, 3:08

Новые "уточнения" по новому определяют только начало срока владения для квартир, купленных по ДДУ. Во всем остальном правила начисления налогов остались без измений.

Минимальный предельный срок для квартир, купленных до 1.01.2016 - 3 года.

ID: 4972801811 января 2021, 9:06

Спасибо большое. У нас переуступка от физ. лица по ДДУ сентябрь 2015, а в собственнось - 2019 год

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2021, 1:32

Срок владения следует считать от даты полной оплаты по переуступке.

ID: 6633576116 февраля 2021, 12:33

Евгений, а где найти слова, что мы полностью оплатили ? Мы тоже покупали по переуступке... но в договоре уступки я не нашла таких слов, есть просто срок, вроде 10 дней, в течение которого мы должны перечислить деньги ...

ID: 4972801810 января 2021, 6:53

ДДУ с полной оплатой сентябрь 2015 года, собственность в 2019 году

Ответить
ID: 1779443610 января 2021, 17:55

Добрый день, покупал квартиру по дду в феврале 2015 через ипотеку, там оговорка о доплате по факту была. Летом 2016 перед передачей доплатил за доп метры по факту. В сентябре2016 оформил собственность. С какого момента идут 5 лет? То что доплатил за доп метры нигде не указано по сути, допник к дду и его не регистрировали в рег палате, в передаточном акте нет ничего о доплате

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2021, 3:01

Официальных разъяснений по поводу доплаты пока нет. Нужно дождаться.

Моё мнение - с момента полной оплаты цены, указанной в договоре.

ID: 6603269113 января 2021, 0:53

Добрый день! Приобретали квартиру по Дду в марте 2017 года, в марте 2020 года квартиру продали. Три года прошло. Квартира была единственной. В апреле 2020 года была преобретена другая квартира. Сегодня была в налоговой и мне к сожалению толком ничего не ответили, сказали, что так как я почти сразу купила квартиру после продажи, то ко мне *единственное жильё* не применяется. Сказали, что с момента продажи должно пройти три месяца, чтобы покупать другое жильё. В общем бред какой-то... Когда я продавала квартиру она была единственной у меня и продав ее, я сразу утратила право на неё... Узнав о поправках в законодательстве я думала, что мы вовсе не должны платить налог, а со слов сотрудника налоговой мы должны заплатить налог. Помогите, пожалуйста, разобраться в нашей ситуации.

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2021, 2:19

Сотрудник налоговой неправ. Обязанности уплаты налога у вас нет.

Нет такой нормы в законе, когда квартира, купленная "почти сразу" после продажи единственного жилья, делает его не единственным.

ID: 6603269116 января 2021, 11:51

Мы вычет получали с покупки квартиры. Поэтому вычетом воспользоваться не получится. Мы когда продавали квартиру осознанно понимали, что будет налог с продажи, но в связи с последними поправками, налога вовсе не должно быть. А в налоговой ничего сказать не могут. Сказали пишите письмо будем разбираться)

Антонина Тарасова13 января 2021, 8:38

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться:
Квартира 1. ДДУ полностью оплачен в апреле 2017 года. Собственность июнь 2019.
Квартира 2. Ипотека, ДДУ заключен в 2020 г., дом сдан, но квартира еще не принята, собственность не оформлена.
При продаже Квартиры 1 в 2021 году, возникнет ли обязательство уплатить налог?
Считается ли Квартира 1 единственным жильем, ведь Квартира 2 еще не в собственности? Долей и другой недвижимости в собственности нет.
Спасибо!

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2021, 22:22

Здравствуйте!

Налога при продаже квартиры № 1 нет, т. к. истёк минимальный предельный срок владения.

Да, квартира № 1 - единственное жилье, т.к. второй квартиры ещё нет. Есть только право требования по ДДУ.

Phil Leemon16 января 2021, 19:50

Евгений и коллеги, буду очень благодарен если прокомментируете вопрос непосредственно связанный с темой начала срока владения квартир по договору ДДУ: https://ekb.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-v-ipoteku-pered-prodazhej-podarennoj-kvartiry-313997/

Ответить
ID: 6036494917 января 2021, 4:16

Добрый день!
Ситуация следующая квартира 1 полностью оплачена в 2017.
Квартира 2 приобретена в январе 2021 по ДДУ. Выдача ключей назначена на август 2021.
Хочется перестраховаться и квартиру 1 продать только, когда дом введут в эксплуатацию.
Внимание вопрос, будет ли необходимость уплаты налога? 90 дней, которые есть на продажу квартиры 1 считаются с момента заключения ДДУ или с оформления права собственности?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 января 2021, 9:37

С момента оформления в собственность.

ID: 6638787817 января 2021, 8:03

Добрый день. Подскажите, если мы с мужем купили квартиру в декабре 2014 года. Оплата по ДДУ была сразу в полном объеме. Должны были сдать её в феврале 2016, но в ходе строительства застройщик обонкротился, в 2019 году достроить наш дом взялся др застройщик. И вот сейчас январь 2021 года и мы наконец получим свою квартиру. Но так как брали однокомнатную, а за 6 лет появились дети, мы хотим её продать и купить больше. Надо ли нам будет платить налог при продаже?Или учитывая, что с момента оплаты по договору ДДУ прошло уже больше 6 лет, то уже налог можем не платить?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 января 2021, 9:34

Здравствуйте. Не нужно платить налог. Минимальный предельный срок владения прошёл.

Роман12 февраля 2021, 11:59

ID: 20971003. Вы были правы . На юридическом сайте узнал информацию , что данные поправки будут применяться только к тем договорам заключённым после 1 января 2019 года , на все остальные данное положение не распространяется .

Сергей18 января 2021, 22:31

Добрый день.
Подходит ли Предварительный договор покупки квартиры в строящемся многоквартирном доме под понятие (цитата из закона) "...по другому договору, связанному с долевым строительством..." ?
если не подходит, то что такое "долевое строительство" ?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 января 2021, 9:32

Нужно консультироваться в налоговой. Пока на этот счёт нет разьяснений

Наталья30 января 2021, 17:06

Здравствуйте, квартира полностью оплачена в 2016 году в ЖСК, но при получение была доплата за +0.5 метра, что указано в акте 2017 года. в собственность оформлена в 2018.
5 лет прошло с основной оплаты, я могу продать ее сейчас без оплаты налогов? это не единственная площадь

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 января 2021, 12:55

По этому вопросу пока нет официальных разъяснений. По "духу закона" срок владения должен начаться с момента полной оплаты ПО ДОГОВОРУ, но как будет трактовать этот момент налоговая при подаче декларации - не известно.

Дождитесь разъяснений или проконсультируйтесь в налоговой.

ID: 618530961 февраля 2021, 16:03

Если деньги переведены на эскроу счёт, считается ли это полной оплатой ДДУ?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2021, 9:20

Читайте ваш договор ДДУ. Если оплата осуществляется путем перечисления средств на эскроу счет, то - да.

ID: 678200065 февраля 2021, 18:51

Здравствуйте, Евгений! У меня договор о долевом участии от 2010 года (у других дольщиков есть договоры аж с 2004 года), а сам дом не подпадает под действие 214 ФЗ. У нас нет гос. регистрации договоров. Оплата полностью с актом сверки взаиморасчетов произведена в 2011 году. Судя по тексту изменения, там нет упоминания про госрегистрацию договора и ФЗ 214. При продаже квартиры в 2021 году , я так же не буду платить налог?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 февраля 2021, 10:18

Здравствуйте! Да, ваша ситуация попадает под действие закона. Важно, чтобы в договоре шла речь о долевом строительстве.

Владимир6 февраля 2021, 14:45

Добрый день! Проясните, пожалуйста, один момент. Квартира №1 находится в моей собственности с 09.2015. Договор долевого участия на квартиру №2 оформлен на моё имя, срок выплат в полном объеме 11.2018. Вероятна необходимость в будущем продажа квартиры №2 по истечению 3 лет. Какие варианты моих действий? Если я оформлю дарственную на сына или жену по квартире №1, то имеет ли значения срок оформления (как я понимаю, у меня должна быть одна жилплощадь)?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 февраля 2021, 15:34

Дата продажи квартиры № 2 должна быть позже даты дарения квартиры № 1. Даже на 1 день, но позже.

Дата сделки - это дата записи о регистрации права в Росреестре. Не дата договора! Будьте внимательны.

Александр Б.14 февраля 2021, 0:13

Владимир, доброй ночи!
Я тоже последнее время изучаю вопрос как продать быстрее без налогов - и хотел Ваше внимание обратить ещё на один момент по квартире №1:
Если она куплена Вами в браке с женой, и при этом договор не заверен у нотариуса (выполнен в простой письменной форме) - то даже при указании разделения на доли - получается по закону это всё равно совместно нажитое имущество и отказавшись от своей доли (повторюсь, если не было нотариального заверения разделения прав на квартиру) не делает Вашу квартиру единственным жильём. Нужно нотариальное разделение

Вот тут почитайте, если интересно (может что-то пригодится):
https://izhevsk.cian.ru/forum-rieltorov-budet-li-zhile-javljatsja-edinstvennym-ili-net-314611/?utm_source=service&utm_medium=email&utm_campaign=MagazineCommentsNew

Владимир14 марта 2021, 0:09

Жена мне давала нотариально заверенную доверенность на покупку. Так же с нотариальной доверенностью на дарение оформлю отчуждение сыну. Останется квартира №2. Что не так?

Svetlana Asanova8 февраля 2021, 15:24

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, если квартира покупалась по Договору участия в ЖСК 2014 года + кредитный договор (ипотека) 2014 год, то считается ли сроком оплаты по договору 2014 год? Когда погашена ипотека и в какие сроки был акт приема/передачи не важно при условии, что квартира оформлена в собственность, верно?
В Договоре об участии в ЖСК сказано: " Пайщик осуществляет внесение паевого взноса частично за счет собственных средств и частично за счет банковского кредита на основании Кредитного договора в течение 10 дней с момента заключения договора об участии в ЖСК".
Квартира продана в 2020 году. Верно ли, что по ФЗ №374 от 23.11.2020 срок владения исчисляется от 2014 года в моем случае?

Ответить
Надежда Гарнюк9 февраля 2021, 12:12

Квартира в собственность без акта приема-передачи не могла быть оформлена в собственность. Для ЖСК два условия: момент полной оплаты и акт.

Роман9 февраля 2021, 9:26

Продавал ли уже кто недвижимость по новым правилам от 23 ноября . Купленную по ДДУ или договору уступки ? В 7 ми налоговых Москвы вообще не знали про этот новый закон , читал им и показывал по телефону . Они звонили своему руководству . Там тоже никто ничего не знает .Сказали я у них первый такой . Ни натариумы в Москве ничего не знают . В агентствах недвижимости также от меня услышали впервые . Как то не по себе от этого .Я сейчас не удивлюсь что ни в одной налоговой Москвы и Подмосковья никто не слышал никогда про эти новые поправки . Да и вообще интересно узнать адрес налоговой в Московском регионе кто знает про этот закон , и не приде́тся им его читать с телефона ) Я как не резидент в особенности хотел услышать какие либо 100 % гарантии , в итоге даже в налоговой мне никто ничего не может дать гарантий , придётся ли мне платить налог если я в сентябре 15 года оплатил договор уступки , а сейчас планирую продавать . Мне кивают и отвечают ну как бы да наверное не нужно . У всех круглые глаза при виде этих поправок .

Ответить
Надежда Гарнюк9 февраля 2021, 11:26

Читайте сам закон и принимайте его, как руководство к действию, пусть Вас не волнует форма глаз некомпетентных людей))). С сентября 2020 года у Вас налога нет при продаже этой квартиры.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2021, 9:07

Да, правоприменительная практика запаздывает. Но закона на вашей стороне.

ID: 660326919 февраля 2021, 12:17

Я написала официально письмо в налоговую, жду ответа. Мы продали квартиру, которая в собственности менее 3-х лет (единственное жильё), но после полной оплаты дду 3 года прошло. Продали весной 2020 года, понимали, что будет налог, но входе последних поправок получается, что не надо платить налог. Жду ответа, позже напишу, если кому интересно.

Ответить
Роман9 февраля 2021, 13:09

Здравствуйте ! Буду ждать вашего ответа , планирую сам вот продавать . Вы уже давно подали запрос в налоговую ?

ID: 660326919 февраля 2021, 13:28

25.01 срок ответа 30 дней, надеюсь не рабочих)

Роман9 февраля 2021, 13:33

Буду ждать вашего ответа. Тоже отправил дней 5 назад заявление . Что бы мне дали ответ .

Роман11 февраля 2021, 22:16

Ходил в главную ФНС в Москве, Неглинная 23 , там мне сказали по телефону что этот закон распространяется на все доходы полученные начиная с 1 января 19 года . ID: 20971003. Вы что нибудь узнали может уже ? 300 раз перечитывал этот закон . Но вроде не нашёл пункта, что этот закон будет действовать лишь на тех людей, кто приобретал недвижимость по ДДУ с 1 января 19 года . В законе написано что поправки действуют на доходы полученные начиная с налогового периода с 1 января 19 года . Я так понимаю это . Кто сможет пояснить эту ситуацию ? Не знаю даже куда ещё сходить за пояснением , странность в том что они получается ввели закон которые действует задним числом уже .

ID: 6603269115 февраля 2021, 21:10

Мне пришел долгожданный ответ от налоговой:
" Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ (ред. от 29.12.2020) "О
внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской
Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью
217.1 НК РФ внесены изменения, согласно которым, начиная с 2019 года, в случае
продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных
налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору
инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с
долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном
кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением
или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого
жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим
договором."
Квартира, которая была мной продана имела статус единственного жилья, в собственности налогоплат. на дату гос. регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества, в частности, в виде квартиры, не находится иного жилого помещения.
Но мне же налоговая ответила : "В случае, если с даты полной оплаты за квартиру до даты прекращения права
собственности на квартиру прошло пять лет (согласно обращению квартира не
является единственным жильем), полученный доход от продажи освобождается от
налогообложения."
Написала им письмо, чтобы они разъяснили почему моя квартира не является единственным жильем, теперь опять месяц ждать ответа((( После продажи квартиры примерно через месяц мы купили другую квартиру, первая уже была в собственности у покупателя.
Если есть у кого-нибудь мысли по этому поводу поделитесь ими, пожалуйста)

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2021, 23:30

Возможно ошибка какая-то. Нужно дождаться ответа. Гадать тут бесполезно.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 1:47

2019 год в законе упоминается только применительно к получению дохода. Т. е. к моменту когда готовая квартира продавалась.

Оплата по ДДУ может быть в любое время. Никаких ограничений на этот счёт в законе нет.

ID: 6603269116 февраля 2021, 14:49

Ну Налоговая пишет, что внесены изменения, согласно которым, начиная с 2019 года, в случае
продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных
налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору
инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с
долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном
кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением
или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого
жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим
договором."
Я это понимаю, что это касается продаж с 2019 года, т.е. доходы, полученные начиная с 2019 года.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 15:37

"Я это понимаю, что это касается продаж с 2019 года, т.е. доходы, полученные начиная с 2019 года"
Да, так и есть.

ID: 660326916 марта 2021, 0:37

Мне пришёл сегодня ответ от налоговой о том, что всё-таки я не должна платить налог. УРА! На этот раз ответ был по существу) Напоминаю я продала квартиру, которую приобрели по ДДУ в марте 2017, собственность получена в июне 2017. Квартира была продана в марте 2020. Так как это единственное жильё, то минимальный срок владения 3 года с момента полный оплаты ДДУ. Декларацию подавать не нужно.

ID: 663357616 марта 2021, 9:39

Ура ! :))))) хорошая новость

ID: 663357616 марта 2021, 12:07

Они тоже ссылались на закон от 23.11.2020 ?

ID: 660326916 марта 2021, 14:29

Они ещё в первом письме ссылались на поправки от 23.11.20, я выше ответ прикрепляла. Сейчас они мне просто написали конкретно, что я освобождаюсь от налога. Ранее писали, что у меня не единственное жильё, хотя это не так.

ID: 680694629 февраля 2021, 16:35

Квартира была приобретена по Договору долевого участия от 2004 г. Полная оплата стоимости квартиры была завершена в декабре 2015 года. Застройщик долго не вводил объект в эксплуатацию. Все держатели ДДУ по этому объекту обращались в суд с исками об установлении прав собственности на квартиры.
Свидетельство о государственной регистрации права было выдано в мае 2016 года на основании Решения суда от 17.02.2016.
Прошу компетентных экспертов разъяснить: в случае продажи указанной квартиры до мая 2021 года, минимальный предельный срок моего владения этой квартирой будет исчисляться с декабря 2015 года, т.е. с даты полной оплаты квартиры в соответствии Договором или с даты вступления в силу Решения суда?
Какой порядок действий? Предоставлять ли документы в налоговую инспекцию? Нужно ли декларировать продажу?
Буду благодарен за ответ.

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2021, 9:10

Срок владения для квартир купленных по ДДУ начинается с момента полной оплаты. Т.е. с декабря 2015 года.

Поскольку истек минимальный предельный срок владения - подавать декларацию не требуется.

ID: 6806946210 февраля 2021, 11:27

Спасибо за Ваш быстрый ответ. Еще одно уточнение:
А Решение суда с более поздней датой не может быть приоритетной альтернативой для определения начала отсчета минимального срока владения квартирой?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2021, 13:19

Для кого? Для налоговой?

У налоговой такие же "приоритеты" как и граждан РФ. Они обязаны руководствоваться нормами закона.

ID: 6806946225 февраля 2021, 11:40

Да, Евгений, я имел в виду налоговую инспекцию. Есть письмо Минфина на этот счет, выпущенное в 2019 году. Так что, сослаться на него они вполне могут.
Для справки: на мой запрос в налоговую, получил ответ, где были приведены выдержки из нового 217.1 НК. Заодно, в вежливой форме объяснили, что информировать меня как налогоплательщика о действующих нормах они должны, а консультировать (т.е. что-либо разъяснять о методике применения этих норм не обязаны). Думаю, что участники форума ничего внятного в ответ на официальные запросы в НК также не получат.
Далее мои мысли: налоговая формально исчисляет предельный минимальный срок владения недвижимостью согласно данным Росреестра. В ЛК на сайте ФНС так и указано. Если лицо продало недвижимость (например, приобретенную по ДДУ) раньше, чем закончился минимальный срок владения ею и считает, что согласно новой редакции 217.1 НК , имеет право не платить с продажи налог, то это придется как-то доказывать. У налоговой нет базы данных договоров ДДУ или подобных договоров. Тогда по логике, документальные подтверждения полной оплаты недвижимости должны быть предъявлены в НК (либо инициативно налогоплательщиком, либо по запросу самой НК).
Подавать ли декларацию в таком случае? Может быть, это кто-то уже проходил. Поделитесь информацией, пожалуйста.

ID: 6816617711 февраля 2021, 1:01

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста о след ситуации: Квартира была приобретена по договору уступки прав в марте 2015 года. Полностью оплачена и получена справка о полной оплате в декабре 2015 года. Свидетельство на право собственности выдано в январе 2016 года. В феврале 2020 года квартира была продана. Фактический срок владения составил около 4-х лет. Для квартир приобретённых до 01.01.2016 г срок минимального владения составлял 3 года . Нужно ли в данном случае подавать декларацию ? или всё же можно воспользоваться новыми поправками., т.к. в период приобретения квартиры по новым поправкам действовал ещё срок 3 года

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2021, 14:45

Добрый день!

Мое мнение, для вашей ситуации минимальный предельный срок владения - 3 года.

Но как это будет трактовать налоговая - не знаю. Закон новый. Правоприменительной практики по подобным случаям пока нет.

ID: 6816617711 февраля 2021, 1:20

Уточните пожалуйста минимальный срок владения (для продажи без налогов) проплаченной квартиры в декабре 2015 года, а свидетельство на которую выдано в январе 2016 года будет 3 или 5 лет ??? Спасибо заранее за ответ.

Ответить
ID: 6748988012 февраля 2021, 9:33

Ребята всем добра. Договор ДДУ 18,01,2016 года в договоре указана сумма 1млн400тыс сумма была внесена 20,01,2016 в полном обьеме. 18 марта при приеме квартиры стоимость увеличилась на 5 тыс, все таки я освобождаюсь от уплаты налога?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2021, 9:16

Пока нет разъяснений на этот счет. На мой взгляд - да, но лучше дождаться комментариев официальных органов.

ID: 6748988014 февраля 2021, 13:05

а преценденты уже были?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2021, 18:24

Конечно. Этот вопрос многие задают. Но о том, как "реагирует" налоговая мы узнаем после 30.04. (срок подачи налоговой декларации)

У вас есть еще возможность обратиться напрямую с вопросом в Минфин и получить напрямую разъяснения.

ID: 2363381712 февраля 2021, 12:51

Налогов с продажи квартиры, собственность на которую возникла по ДДУ нет, Декларацию нужно подать обязательно в 2021 году. Программу можно скачать с сайта ИФНС,или прямо заполнить на сайте. Расходы на строительство по ДДУ и доход от продажи должны совпадать до рубля. С суммы дохода выше расходов по ДДУ, налог 13%. Лучше высчитать самому и уплатить, чем дожидаться штрафа.

Ответить
Анатолий Борисов16 февраля 2021, 13:33

Добрый день! Квартира была приобретена по ДДУ 13.10.2011г. года оплата полностью
произведена согласно договора в т .ч. 5 дней после регистрации. Собственность получена  в 2017г
продана была  в декабре 2017г. Декларацию  не подавал, налог не оплачивал.
Может обязать меня ФНС  оплатить налог или я попадаю под Федеральный закон № 374-ФЗ с поправкой к ст. 217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия)
где срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 15:38

Нет не попадаете. Положения закона № 374-ФЗ распространяются на доходы от продажи квартир начиная с 2019 года.

Сергей Тимофеев16 февраля 2021, 17:25

Добрый день! В декабре 2019 куплена квартира по ДДУ. В сентябре 2020 года продал по переуступке ( в Росреестре зарегистрировали 21.10.2021). 6 декабря купил другую квартиру по ДДУ (17 декабря зарегистрирован) Подпадает ли моя сделка по продаже первой квартиры под уплату налога?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 февраля 2021, 1:07

Добрый день!

Нет, не попадает. У вас, по сути, и "квартиры" не было. Только право требования.

Налог бутет равен 13% от разницы между доходами и расходами.

Сергей Тимофеев17 февраля 2021, 13:40

«Налог бутет равен 13% от разницы между доходами и расходами». - так получается, что все таки надо будет заплатить налог по переуступке права требования?

Сергей Тимофеев20 февраля 2021, 20:41

Роман, почему раньше продавая по переуступке не надо было платить налог, а сейчас надо? Причем решили что распространяется на доход полученный с 2019 года. Откуда я мог знать что с ноября 2020 года они примут поправки. Если бы я знал что они примут, то не продавал бы по переуступке. Или они еще по этому поводу будут разъяснять?

Александр Б.17 февраля 2021, 7:34

Доброе утро, Роман, Евгений и "ID: 20971003" (простите, не знаю Вашего имени)
Тоже включусь в дискуссию, очень интересует этот момент.
Можно ли узнать как именно налоговая и юристы привязывают действие поправок, вносимых Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ к ДДУ заключенным именно только после 2019 года - можно узнать их аргументацию (на что ссылаются, как объясняют)?
Как я понимаю - на основании комментария "Ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 23.11.2020 N 374-ФЗ) распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 г."
Но ведь доход физ.лицо получает в момент продажи квартиры? Соответственно продавая квартиру в 2020 году - доход физ.лицом от продажи будет получен в 2020 году, а не в период с покупки до продажи, так?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 февраля 2021, 9:25

Александр, я не принимаю участие в этой "дискуссии".

Это чья-то неудачная выдумка, считать что действие закона (о котором идет речь в посте) распространяется только на ДДУ, заключенные после 2019 года.

Никаких документов подтверждающих это - нет. Не верьте слухам.

Александр Б.17 февраля 2021, 9:38

Евгений, мне привязка даты заключения ДДУ к 2019г также кажется, мягко говоря, странной, но вот пишут же люди, что при их обращении в различных местах (юрид. форумы, звонки в налоговые инспекции) им говорят об этой привязке. Возможно это только их толкование, возможно оно ошибочное, хочется разобраться окончательно, чтобы не влипнуть на ощутимый налог )))

Роман20 февраля 2021, 9:50

Ну пока они сами не в курсе . В 5 ти налоговых Москвы мне пришлось по телефону им показывать этот закон . Даже в их руководстве не знали про него . В одной лишь усомнились что тоже они подали разъяснение к руководству будет ли это касаться всех ДДУ заключённых ранее или только после 19 года , так как даже им это показалось странным что придётся возвращать все ранее уплаченные налоги людям которые уже попадают под новые поправки . Если сделать на все жду начиная с 19 года тогда уже не кому ничего возвращать не придётся .

Anna Wurzburg17 февраля 2021, 7:38

Евгений добрый день!

Пожалуйста, помогите разобраться в ситуации.

Я приобретала квартиру и оплатила его в полном объёме по Супт в 2015 году.

В России не проживаю с 2016 года, выяснила что являюсь налоговым нерезидентом.
Квартира ещё не сдана, акт приема передачи не подписан.
За дополнительные метры не доплачивала, но думаю что нужно будет.

Вопрос: в случае продажи квартиры в 2021 году, т.е. после 6 лет с моменты заключения и оплаты по супт, буду ли я платить налог являясь налоговым нерезидентом и доплачивая за дополнительные метры дополнительно?

Я писала в налоговую, ничего внятного мне не ответили, к сожалению.

Спасибо заранее!! Анна

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 февраля 2021, 9:26

Анна, добрый день!

Вам нужно принимать во внимание два момента:

1. Тот факт, что вы налоговый нерезидент для вас не вызывает налоговых последствий. Минимальный предельный срок владения применяется нерезидентами, наряду с резидентами. И он у вас уже прошел.

2. По доплате за дополнительные метры, пока нет разъяснений. По "духу закона" доплата за доп метры не должна влиять на начало срока владения, но официальных подтверждений этому пока нет.

Ждать в любом случае, осталось недолго. Срок подачи декларации за 2020 год - 30 апреля. В мае будет ясно, как налоговая трактует эту ситуацию. Либо выйдут ранее официальные разъяснения.

Anna Wurzburg18 февраля 2021, 16:46

Евгений, благодарю!

Налоговая инспекция продожает мне отвечать, что если я не являюсь налоговым резидентом, то налог не буду платить. Я тоже считаю, что решение по налоогооблажению от моего статуса не зависит.

Буду продавать квартиру, выйдет пояснения позже, доплата за доп метры не должна влиять на предельный срок владения, иначе теряется весь смысл закона.

Спасибо за быстрый ответ!

Юлия Юлия17 февраля 2021, 8:46

добрый день ! Тоже возник вопрос --- все пишут про покупку квартиры по ДДУ. А мы приобрели квартиру на вторичном рынке в феврале 2017г -квартира единственное жилье, сейчас хотим соответсвенно продать, так налог все таки будет ?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 февраля 2021, 9:37

Добрый день, Юлия!

В вашем случае налога не будет. Минимальный предельный срок владения 3 года уже прошел. Убедитесь только, что это действительно ваше единственное жилье. Не должно быть не только других квартир, жилых домов, но и долей в них.

ID: 6633576117 февраля 2021, 11:10

Все ссылаются на то, что после подачи деклараций после 30го апреля все станет ясно... мне не очень понятно, как мы узнаем о поправках ? Если они вообще будут

Ответить
ID: 6633576120 февраля 2021, 21:02

Согласна... зачем они вообще привязали этот закон с 2019 года? Могли бы с 2020 седлать и тогда было бы хоть немного логично

Ответить
Роман21 февраля 2021, 0:00

Логично конечно было бы сделать им вообще что новые поправки распространяются на все продажи начиная с 1 января 21 года , тогда было бы всё понятно , а так пока логичным видится дата 1 января 19 год . Получается этими поправками смогут воспользоваться уже с 1 января 22 года у кого единственное жильё.

Ответить
ID: 6633576121 февраля 2021, 7:22

Вопрос, что делать людям, которые хотят продать квартиру, купленную когда-то по ДДУ... ждать поправок ? Но они могут быть в конце года, могут вообще не быть .... я написала письмо в минфин, посмотрят что ответят и ответят ли

Ответить
Роман23 февраля 2021, 7:54

Ну пока нужно ждать когда люди массово начнут подавать заявления в налоговую , те кто продавал в 2019 и 2020 году и попал под новые поправки . По новым поправкам всем должны вернуть уплаченные ранее налоги . Если конечно потом не выпустят пояснение , что они имели ввиду ДДУ заключённые после 1 января 19 года . По закону , да всё понятно что если вчитаться в него то поидее должны попадать и ДДУ за 15 и 16года и ранее . Просто хотел узрат. Такое было ранее истории России что бы задним числом людям возвращали деньги ? Пояснения по-любому должны быть так как даже кто продал в 20 году, будут подаваться в апреле и появятся у всех вопросы нужно им платить налог или нет .

ID: 6882260522 февраля 2021, 16:05

Добрый день.
Приобрел апартаменты по ДДУ от 06.01.2017 г. в рассрочку. Последний платёж был 10.05.2017 г. (закрыл сумму договора), но ещё была оплата 29.01.2018 (пени за просрочку платежа).
В выписке ЕГРН в собственности от 31.10.2019.
У меня это единственная недвижимость в собственности.
В случае продажи сейчас должен ли я буду заплатить налог или нет? По идее нет, ведь даже если отсчитывать от платежа пеней +3 года, то получается с 29.01.2021 имею права продавать без налога, правильно?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 21:56

Поправки, касающиеся начала срока владения по ДДУ, касаются только жилых помещений. Апартаменты под них не попадают.

Срок владения отсчитывается с момента оформления в собственность и составляет 5 лет (3 года только для единственного ЖИЛЬЯ)

ID: 1274562722 февраля 2021, 16:08

Добрый день. Хотелось бы уточнить по ипотеке и дду. В январе 2019 на стадии строительства приобретена квартира по переуступке дду в ипотеку. Сейчас планирую продать, дом покачто не достроен. Правильно ли я понимаю из выше написанного, что расчёт срока оплаты начался с момента оформления ипотеки( квартира застройщику оплачена, а ипотека это уже мои проблемы с банком, так?) и соответственно далее срок минимального владения единственным жильём закончится в январе 2022?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2021, 11:28

Добрый день!
1. Срок владения начинается с момента оплаты Застройщику. Эта дата, скорее всего, не совпадает с датой выдачи ипотечных средств, т.к. оплата производится после регистрации ДДУ. Посмотрите по договору как должна была производиться оплата, и проверьте дату в платежных документах.

2. Минимальный предельный срок владения закончится в январе 2022 при след. условиях:
- дом будет сдан в эксплуатацию, а квартира оформлена в собственность
- это ваше единственное жилье
- оплата Застройщику (не оформление ипотеки) произошла в январе 2019

Анастасия Андрианова24 февраля 2021, 9:42

Добрый день, Евгений. Подскажите пожалуйста по моей ситуации.
ДДУ 2014 года. Акт приема передачи квартиры подписали в 2015 году. В марте 2016 года оформили собственность. Продали в июле 2020 года. Это не единственное жилье у собственника. Продали на 50 тыс.рублей дороже, чем купили. Нужно ли подавать декларацию и платить налог?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2021, 11:32

Если оплата по ДДУ в полном объеме была в 2014 году, то срок владения нужно считать от этой даты. Соответственно минимальный предельный срок владения у вас истек. Платить налог и подавать декларацию - не требуется.

кино Shpak26 февраля 2021, 19:17

Всем добрый день. Сегодня пришёл ответ на мой запрос в налоговую насчёт продажи единственной квартиры, дду февраль 2018, акт 2019,собственность лето 2020. К сожалению, не могу прикрепить файл. Но суть в следующем, ответ на 2 страницы. В конце пишут про пункт 2 ст. 217.1. И, цитирую : "Таким образом, если квартира приобретена по договору долевого участия, договору уступки прав требования по ДДУ или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, то начиная с 2019 года при её продаже минимальный срок владения такой квартирой исчисляется с даты полной оплаты её стоимости (оплаты прав требования по ДДУ) ". Надеюсь, ни у кого ещё не осталось фантазий насчёт договоров, заключённых с 2019 года! Это ни из чего не следовало. В статье чётко написано о доходах, начиная с 2019 года.

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 февраля 2021, 0:07

Поздравляю с полученным официальным ответом!)

Александр Б.27 февраля 2021, 7:40

Спасибо за информацию по официальному ответу! Как бы логически это и следовало из поправок, т.к. привязка была именно к получению дохода после 2019г, а доход получаешь в момент продажи квартиры, а не заключения ДДУ. Хоть одна налоговая ответила адекватно, а то выше писали, что в налоговой (правда устно) говорили о привязке ДДУ к 2019 году

Anna Wurzburg27 февраля 2021, 2:19

Евгений, добрый день!

Я уже писала здесь свою ситуацию, но хотела бы уточнить ещё раз, я переуступаю свои права дольщика по СУПТ на квартиру которая была мной оплачена также по СУПТ в 2015 году. Вступать в собственность я не буду. Вопрос: попадаю ли я по действие этого же закона от освобождения налога или нет? Я обратилась к налоговому консультанту и он мне разъяснил, что без вступления в собственность я не освобождаюсь от налогов. Как вы думаете, это так?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 февраля 2021, 3:55

Добрый день!

Консультант прав. Закон распространяется только на жилые помещения (или доли в них). Право требования под этот закон не попадает. Нужно будет заплатить 13% с разницы между ценой продажи и покупки.

ID: 5407332128 февраля 2021, 10:04

Доброе утро ,так и не понял приняли закон ,Изменение начала срока владения для квартир, купленных по ДДУ ,или нет

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 февраля 2021, 11:21

Конечно приняли. Вступил в действие.

ID: 6633576128 февраля 2021, 15:02

Налоговые консультанты говорят, что лучше подать в налоговую уточнённую декларацию вместе с подтверждающими документами

Сергей28 февраля 2021, 16:12

ID: 20971003, вы слишком много фантазируете в данной теме. Сослаться можно только на Федеральный закон от 23 ноября 2020 г. N 374-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 9
пункт 8. Действие положений статьи 217.1 Налогового кодекса Российской
Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на
доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.

ID: 5032541328 февраля 2021, 13:11

Добрый день! Подскажите пожалуйста, где это прописано? "Данные положения распространяются на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года. Но для всех квартир проданных в 2019"

Ответить
ID: 6633576128 февраля 2021, 15:01

Все кроме последнего предложения, есть в законе 217.1 нк

Сергей28 февраля 2021, 15:48

Федеральный закон от 23 ноября 2020 г. N 374-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 9
пункт 8. Действие положений статьи 217.1 Налогового кодекса Российской
Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на
доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.

ID: 5032541328 февраля 2021, 19:27

Нужно ли подавать нулевую декларацию, если срок владения по ДДУ 3 года и собственность единственная?

Ответить
Надежда Гарнюк1 марта 2021, 12:49

Если речь действительно об уже зарегистрированной единственной собственности( учитывая и доли и совместную брачную собственность), то декларацию подавать не нужно, налога нет.

ID: 56656651 марта 2021, 1:55

Добрый день, если квартира полностью оплачена по дду в 2015 году, при продаже в 2021ом налог не надо будет уплачивать? (У меня есть еще недвижимость и срок владения установлен 5 лет)

Ответить
Надежда Гарнюк1 марта 2021, 12:46

Нет налога с 2020 года

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2021, 23:22

До 2016 года минимальный предельный срок владения был равен 3-м годам. Он у вас уже давно истёк. Можно продавать без налога.

ID: 239119291 марта 2021, 13:07

Добрый день! Квартира-1 договор уступки права требования по ДДУ октябрь 2016г, собственность февраль 2019г. Планируемая продажа март 2021г. Квартира-2 договор купли-продажи август 2020г, договор дарения отцу февраль 2021г. Подскажите пожалуйста, при продаже квартиры-1 будет ли она считаться единственным жильем с минимальным сроком владения 3 года без налогов или срок продажи без налогов октябрь 2021г. (5 лет)?

Ответить
ID: 663357611 марта 2021, 13:17

Нет, конечно это не единственное жильё

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2021, 23:20

Если в феврале 2021 года вы подарили вторую квартиру отцу (датой дарения считаем дату регистрации права в Росреесте), то в марте 2021 года первая квартира будет единственной.

Срок владения начинается с октября 2016 года, равен трём годам, можно продавать без уплаты налога.

ID: 258572501 марта 2021, 21:29

Евгений, добрый день! Подскажите, как специалист: в 2012 году купил квартиру в проблемном доме у физ лица (была замена стороны ы предварительном договоре купли продажи) ДКП так и не был заключен. 29.01.2016 вступило в силу решение суда, признающее меня собственником. В октябре 2020 года я продал квартиру, жилье не единственное. Вопрос: с какого момента я могу отсчитывать срок владения? С 2012 года когда я оплатил стоимость квартиры продавцу (подтверждено распиской) или с момента признания права конец января 2016 года? нужно ли мне подавать декларацию и платить налог?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2021, 23:14

Добрый день!

У вас срок владения с даты вступления в силу решения суда. Квартира куплена не по ДДУ, поэтому считать срок владения с момента полной оплаты, вы не в праве.

В вашем случае минимальный предельный срок владения 5 лет, который не истёк до продажи. Нужно подавать декларацию и платить налог.

ID: 258572502 марта 2021, 14:10

Евгений, спасибо за оперативный ответ.

Ответить
ID: 696104205 марта 2021, 20:18

Добрый вечер, подскажите, квартира была куплена по ДДУ в феврале 2020 года, но по ипотеке. Является ли это полной оплатой ДДУ для отсчета даты владения, так как по факту ипотеку я буду выплачивать еще несколько лет?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 марта 2021, 23:06

Добрый вечер!

Да, является. Оплата в полном объёме производится застройщику. Ваши отношения с банком в этом плане, не важны.

ID: 68480346 марта 2021, 9:36

Добрый день! Прокомментируйте, пожалуйста, следующую ситуацию. Квартира куплена по ДДУ. Полная оплата — 3 млн. — внесена январь 2015. По итогам обмера БТИ общая площадь квартиры увеличилась и застройщику внесли доплату 10 тыс руб. в мае 2017 года. Собственность зарегистрирована в Росреестре декабрь 2017. Жилье не единственное. Теперь вопрос: 1. Будет ли являться январь 2015 года точкой отсчёта 5-го срока владения? Это считается как полная оплата? Или доплата – это полная оплата? Если продавать без уплаты налога какой год должен быть? 2021… или ждать 2022. Спасибо.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 марта 2021, 16:32

Добрый день!

Пока нет официальных разъяснений по этому поводу. Во всяком случае, я ничего не слышал.

По духу закона, моментом полной оплаты является оплата цены договора. Но формально, могут посчитать доплату по результатом обмера. Нужно дождаться официальных разъяснений

ID: 697704978 марта 2021, 21:34

Здравствуйте, купил в феврале 2016 года квартиру по ДДУ за 2.6 млн.р с привлечением ипотечных средств, в собственность оформил в августе 2017 года.В июне 2020 года продал за 4 млн.руб. Исходя из новых поправок надо ли подавать декларацию?Квартира была единственной.

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 марта 2021, 2:31

Здравствуйте!

Налога у вас точно не возникает. Поскольку минимальный предельный срок владения (3 года, с февраля 2016 года) истек.

Согласно Налогового Кодекса (п.4 ст.229) подавать декларацию в этом случае не требуется.

Периодически читаю "советы" о том, что "на всякий случай" лучше подать декларацию, т.к. налоговая "не видит" начало срока владения по ДДУ. Официальных разъяснений по этому поводу не было (во всяком случае я не видел). Поэтому, лучше вам уточнить этот вопрос в налоговой лично.

ID: 6977049721 марта 2021, 19:52

Спс, за ответ.Но как быть с доплатой за лишние кв.м (доплачивал в июле 2017г)?

ID: 6603269111 марта 2021, 13:29

Здравствуйте!

Согласно положениям статей 228 и 229 НК РФ у налогоплательщика, получившего доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, возникает обязанность не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом представить в налоговый орган по месту своего жительства (учета) налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) и самостоятельно исчислить сумму налога на доходы физических лиц, подлежащую уплате в соответствующий бюджет не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Это было ещё в первом письме. Я декларацию подала, так как ещё не до конца вычет получила за покупку квартиры и % по ипотеки, но доход с продажи этой квартиры не указывала, так как он налогообложению не подлежит.

Ответить
Марат Хабибуллин14 марта 2021, 16:29

Здравствуйте, купил кв-ру вторичку в 2017 году, и еще есть кв-ра в строящемся доме по дду, сдается в этом году. Еще есть земельный участок. Могу ли я сейчас продать кв-ру вторичку купленную в 2017 году без налога на доходы, или у меня возникнет налог ?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 марта 2021, 19:11

Добрый день!

Пока не оформите в собственность квартиру в строящемся в доме, квартира купленная в 2017 году будет считаться единственным жильем. Минимальный предельный срок владения - 3 года. После этого можно продавать без налога.

После оформления в собственность квартиры по ДДУ, она станет неединственной. Продать без налога сможете только через 5 лет.

Марат Хабибуллин15 марта 2021, 17:50

Спасибо за развернутый ответ.

ID: 7016971615 марта 2021, 0:04

Уважаемый Евгений, добрый вечер! Подскажите пожалуйста ! Я пенсионер уже 11лет, но в 2018 и 2019 гг работала. В 2019 г приобрела квартиру, на имущественный вычет в 2020 году не подавала декларацию. С 2020 не работаю. Сейчас хочу в 2021г обратиться за вычетом. За какой год я должна подать декларацию и в неё войдут сразу доходы за 2018 и 2019гг? И второй вопрос. В 2021г хочу по переуступке продать квартиру (ДДУ 2016-долгострой). уже на квартиру нашелся покупатель и до 5лет не хватает ( по новым изменениям) несколько месяцев. В этом случае я должна заплатить13 процентов с разницы в 2022г. и подать декларацию. Могу ли я в декларации уменьшить налогооблагаемую базу на 1000000 мл р и в этой же декларации добрать остаток по имущественному вычету перешедший на следующий год (эту декларацию я подам в этом году по первому моему случаю )? Я правильно понимаю, что продажа имущества это доход-прибыль- облагаемый, даже , если я неработающий пенсионер?

Ответить
ID: 7016971616 марта 2021, 0:59

Позвонила В ИФНС, разобралась

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 марта 2021, 10:13

Это хорошо. По вопросам, как заполнять декларацию я не консультирую.

ID: 7024978515 марта 2021, 20:01

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться!

Июль 2014 - некий Попов заключает ДДУ с застройщиком.

Ноябрь 2014 - Я заключаю с Поповым договор УСТУПКИ ПРАВА в долевом строительстве (полностью перечисляю ему оплату, его ДДУ у меня).

Апрель 2017 - получаю построенную квартиру от застройчика (есть акт приема-передачи).

Декабрь 2019 - регистрирую право собственности на квартиру.

Сейчас планирую продать квартиру (весна 2021), должна ли я уплатить налог с продажи, принимая во внимание вступившие изменения? Квартира единственная.

Заранее благодарю за ответ!

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 марта 2021, 1:12

Здравствуйте!

Срок владения в вашем случае начинается с ноября 2014 года. Налога после продажи у вас не будет.

ID: 7028848816 марта 2021, 5:56

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, заключил ДДУ в феврале 2020, в собственности ничего нет, в январе 2021 переуступил права на ДДУ сыну, в договоре переуступки та же сумма, что и оплатил полностью я в 2020. Стоит ли подавать декларацию, если фактически дохода нет? Спасибо

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 марта 2021, 9:59

Здравствуйте!

Да, декларацию подавать обязательно. В НК нет такого положения, что декларацию не нужно подавать, если расходы равны доходам.

ID: 7032183617 марта 2021, 0:23

Здравствуйте, буду очень признательна за вашу профессиональную помощь, так как не совсем поняла, нужно ли будет уплачивать налог.
14.12. 2015 куплена Квартира по договору уступке прав долевого участия в долевом строительстве от 17.01.2014. В договоре уступке прав указано что расчёт произведён в полном объёме. Акт приёма передачи подписан 19.01.2016, свидетельство о праве собственности получено 08.04.2016, нужно ли уплачивать налог, если Квартира эта была продана 14.02.2020 ( за большую стоимость чем приобреталась). Квартира на момент покупки не была единственным жильем есть земельный участок и домик в деревне, где собственно и прописан продавец)

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 марта 2021, 1:03

Если следовать букве закона, то срок владения у продавца начинается 14.12.2015. Для квартир купленных до 2016 года, минимальный предельный срок владения равен 3-м годам. Налог платить не нужно. И декларацию подавать не требуется.

Как на практике налоговая будет относиться к подобным расчетам - не знаю. Правоприменительная практика появится после 30 апреля. Но все законодательная база у продавца, чтобы отстаивать право не платить налог, у него есть.

ID: 7032183617 марта 2021, 9:51

Спасибо большое за ответ, но срок владения 3 года распространяется на единственное жилье или это не имеет значения?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 марта 2021, 11:53

В разное время был разный минимальный предельный срок владения.
1. До 2016 года - 3 года
2. С 2016 до 2020 - 5 лет
3. С 2020 - 3 года на единственное жилье, 5 лет на квартиры, купленные по ДКП

ID: 2097100317 марта 2021, 11:43

ID: 70321836.Не слушайте этого умника.Пока он меня не стер,вы попадаете под налог,(если квартира не единственное жилье),т.к. нет 5 лет с момента оплаты.3 года распространяется на квартиры до 01.01,2016г. в том случае,если она была в СОБСТВЕННОСТИ.У Вас собственность получена позже.Надо на него жалобу составить,за непрофессиональную консультацию.Вводит людей в заблуждение своим пиаром.

Ответить
Анна Орлова17 марта 2021, 12:13

Вы тут заблудились? Это ж надо иметь наглость специалистам делать замечания! Следите за изменениями в законе, чтоб не позориться!

ID: 2097100317 марта 2021, 11:46

Заскринила его коменты.Надо таких гнать в шею специалистов.

Ответить
ID: 2097100317 марта 2021, 12:34

Анна Орлова.О,группа поддержки подтянулась из очередных "специалистов".Интересно,титул специалистов кто вам присваивает?А вот за изменениями вам надо следить,если хотите оправдать себя как специалиста,и не вводить людей в заблуждение.

Ответить
Анна Орлова17 марта 2021, 14:45

Представьтесь для начала. Вы кто? И на каком основании ваши умозаключения?

ID: 7036144217 марта 2021, 13:55

Добрый день!
Ситуация: квартира полностью оплачена по ДДУ в 2006 г. (долгострой), еще не принята Госкомиссией, доделывают замечания.. Т.е. право собственности не оформляла . Хочу продать по переуступке. Налог надо платить?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 марта 2021, 14:58

Добрый день!

Если будете продавать по переуступке, то нужно будет платить налог. Доходы в РФ подлежат налогообложению.

Налога не будет только в том случае, если оформите квартиру в собственность. Т. к. для нее минимальный предельный срок владения уже прошёл.

ID: 2097100317 марта 2021, 15:07

Анна Орлова. Докладываю Ваше Величество.На основании своего примера.Квартира была куплена по ДДУ в 2013г.,собственность получена после 2016г.,продана в 2019г.Декларация была подана в 2020г. и оплачен налог.С возвратом уплаченного налога по новым поправкам пока пролетаю(жду еще письменный ответ с Минфина),как объяснили недавно в налоговой,новые поправки действуют с 2020г.,кстати,о чем выше писала Надежда Гарнюк. Касательно купленного жилья до 01.01.2016г. Именно в налоговой мне пояснили,что в моем случае минимальный срок 5 лет,но с 2020г. действуют новые поправки(не единственное жилье),т.к. собственность была получена после 01.01.2016г. Вопросы еще есть?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 марта 2021, 16:58

Уважаемая, 20971003!

Вы находитесь в частном блоге риэлтора, который бесплатно делится своими профессиональными знаниями. Руководствоваться ими в своих действиях или не руководствоваться - это личное дело каждого читающего этот блог. Я не совершаю никаких противозаконных действий и намеренно не ввожу никого в заблуждение. Напротив, я заинтересован, чтобы то что я делаю было для всех полезно.

Но. Мы все люди. И вы тоже. И налоговые инспекторы. А люди, допускают ошибки. Если вам кажется, что я допустил ошибку, то вы можете мне на нее указать. Я поправлю, если это действительно так. Но отзываться обо мне оскорбительно, вы не имеете права.

Касательно вашего случая. Чтобы понять, кто прав, нужно понимать норму, на которую ссылается налоговый инспектор, который вас консультировал. В законе сказано, что "минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения". Привязки к оформлению в собственность в законе нет. Почему инспектор считает, что для вас закон не применим - мне не понятно. Поэтому, я считаю, что я прав. Пока не увижу законодательную базу из которой следует обратное.

Если вы хотите сделать разговор содержательным и действительно полезным для других, узнайте на основании чего налоговая сделала этот вывод. И мы продолжим разговор.

Анна Орлова17 марта 2021, 18:06

Какие могут быть вопросы к человеку, который не понимает о чем пишет? И даже на своем примере не учится? Какого ответа Минфина вы дожидаетесь? С чего решили, что с поправками пролетаете? Изменения в законе, принятом в конце 2020 касаются и 2019. Так что если вы в 2013 полностью оплатили ДДУ, то смело можете подавать исправленную декларацию за 2019 и возвращать излишне уплаченный налог. С 2013 уж по любому прошло более 5 лет. Персонального приглашения от налоговой ждать не обязательно.

ID: 7036144217 марта 2021, 15:50

А чем отличается переуступка? Я оплатила 15 лет назад

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 марта 2021, 17:00

Отличается от чего?

ID: 7036144217 марта 2021, 17:05

Ой, это я у вас выше о переутупке спрашивала.Просто не понимаю, почему продажа по переуступке не подпадает под правила продажи жилья в собственности.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 марта 2021, 17:18

Потому что переуступается право требования, а не собственность. Собственности в этот момент еще нет. А закон, в части минимального предельного срока владения, применим только к собственности.

ID: 7036144217 марта 2021, 17:32

Последний вопрос: в таком случае могу ли я оформить переуступку по прежней цене (когда вступала в ДДУ)? Или я тоже должна ориентироваться на стоимость квартиры в реестре?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 марта 2021, 18:18

Можете продать по любой цене. Привязки к кадастровой стоимости у вас нет.

Но если у вас в договоре будет одна сумма, а по факту - другая, вам нужно считаться с ответственностью за неуплату/неполную уплату налогов. Ст. 122 НК.

ID: 7036144217 марта 2021, 18:48

Понимаю. Спасибо.

ID: 5962034118 марта 2021, 7:24

Доброе утро) помогите разобраться 🙏🏽
Квартира куплена по дду в рассрочку в январе 2017, в марте 2018 вся сумма выплачена( есть Справка), собственность по Егрн с мая 2018. В какой момент я могу продавать квартиру без уплаты налога и подачи декларации? Это единственное жилье.

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 марта 2021, 8:56

С апреля 2021 можете продавать без уплаты налога. У вас минимальный предельный срок владения - 3 года, с момента последнего платежа.

ID: 5962034118 марта 2021, 9:48

Я благодарю вас)

Сергей Скороваров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 марта 2021, 13:21

Вы бы лучше вместо того чтобы тут воду разводить сформировали официальный запрос в налоговый аппарта и в министерство финансов российско федерации. И станет всё ясно и не придётся наезжать на государство и корявых правописцев. Ответ от налоговой получил, жду разъяснений со стороны минимстерства финансов.

Ответить
Р З18 марта 2021, 15:50

Извиняюсь за глупый вопрос, но все же задам:
Квартира была приобретена в ипотеку по переуступке в июне 2016г.
Стройка затянулась и акты приема-передачи были подписаны в декабре 2020г.
Собираемся продавать ее. На сегодняшний день это единственное жилье и по новому закону налог платиться не должен.
Вот и подошли к глупому вопросу:
Единственным жилье должно быть на момент продажи?
На момент покупки долевки у меня было жилье.

Ответить
Анна Орлова18 марта 2021, 17:05

На момент продажи жилье должно быть единственным.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 марта 2021, 7:38

Да, на момент продажи.

Более того, вы можете приобрести другое жилье за 90 дней до продажи единственного жилья, и оно все равно будет считаться единственным (для целей налогообложения)

ID: 7047577819 марта 2021, 9:16

Добрый день! Скажите, пожалуйста, если договор уступки по ДДУ полностью оплачен 31.12.2014 по условиям договора, однако никаких квитанций и платежных поручений не сохранилось, как подтвердить налоговой факт полной оплаты?
Также хочу отметить, что в договоре прописано, что все права по договору уступки передаются только после полной оплаты.
Спасибо заранее

Ответить
ID: 4475561820 марта 2021, 9:12

У меня такая же ситуация. Ходила с этим вопросом в свою ни к инспектору отдела камеральных проверок. Надо подать нулевую декларацию 3ндфл, к ней приложить сопроводительное письмо и документы о сделках по продаже и приобретению квартиры. В моем случае обязательно приложить акт приема-передачи квартиры от застройщика, в котором есть пункт о том, что дольщик перед застройщиком обязательство по оплате исполнил полностью. Так как с момента передачи квартиры по акту прошло более 5 лет и в акте указано что на момент передачи квартиры застройщиком договорные обязательства дольщика погашены, считается что с момента полной оплаты прошло более 5 лет. Все это надо описать в сопроводительном письме.

ID: 6633576110 апреля 2021, 12:29

У нас приемка квартиры была на год позже, чем мы оплатили застройщику (есть справка)... налоговая будет опираться на акт приема передачи разве ?? Ведь он может быть и на несколько лет позже, если люди на котловане покупали

ID: 4098498319 марта 2021, 9:27

Добрый день! По вопросу начала течения срока владения при покупке квартиры по дду налоговая мне ответила, срок отсчитывается с момента полной оплаты с учетом доплаты (((. То есть я купил квартиру в 2016 по дду, все оплатил, потом была доплата при получении ключей за 1 метр, ДС зарегистрирован. Мечтал продать квартиру без налога в 2021, теперь с учётом письма моей налоговой (22 по Москве) срок 5 лет нужно отсчитывать с 2019. Слов нет. Мне кажется законодатель все таки не учёл данный факап, идея все же была другая. Вся надежда на и уточнения закона.

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 марта 2021, 10:38

Налоговая - это тоже не последняя инстанция.

Вам отвечает инспектор налоговой службы, который руководствуется нормативной базой. Т.е. Федеральным законом № 374-ФЗ и трактует его так, чтобы было максимально безопасно для себя.

Я думаю, что события будут развиваться следующим образом:
1. Последуют официальные разъяснения.
2. Появятся иски от налогоплательщиков и суд в итоге определит, как будут решатся подобные вопросы.

Я бы на вашем месте проконсультировался с юристом на предмет оспаривания решения налоговой. У меня такого опыта нет. Я - риэлтор. Моя зона ответственности, чтобы подобных случаев не возникало, а когда возникают - это к юристам и адвокатам.

Анна Орлова19 марта 2021, 11:13

По поводу доплаты за лишние метры именно так и предполагаем- срок считается с момента последней доплаты. Разъясняющих писем Минфина ещё не было

ID: 4098498319 марта 2021, 12:03

Евгений, в целом с Вами согласен, ждём официальных разъяснений и практики.
Правильно ли понимаю, что если практика пойдёт по логике налоговой, то при продаже кВ. в собственности менее 3/5 лет, я могу расчитывать только на вычет 1 м.р. для уменьшения налогооблагаемой базы? Даже несмотря на то, что весь доход от продажи будет потрачен на покупку новой квартиры в этом же налоговом периоде. То есть, купил первую кВ. за 7 м. руб. продал за 15 м. руб. налог буду платить с 7 м. руб (8 руб. доход минус 1 м. руб вычет) ?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 марта 2021, 0:40

Нет, не верно понимаете.

Есть две схемы расчёта налога:
1. Налог = (Доходы-Расходы) х 13%
2. Налог = (Доход - Вычет) х 13%

Налогоплательщик вправе выбрать какую-то одну. Применить одновременно и расходы, и вычет - нельзя.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 марта 2021, 0:44

Расходы на покупку другой квартиры никак не влияют на расчёт налога при продаже первой.

Единственное чем вы располагает, это возможность применить вычет на покупку с суммы 2 млн. руб. (это 260 тыс). Но эта возможность предоставляется только один раз в жизни.

ID: 4098498319 марта 2021, 9:28

Доплата была в 2019

Ответить
ID: 4098498319 марта 2021, 9:29

Евгений, что думаете? Скорректируют закон?

Ответить
ID: 4911624319 марта 2021, 14:28

А если это договор не ДДУ, а 100% оплата по предварительному договору купли-продажи? не распространяется на эту ситуацию данная поправка в НК?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 марта 2021, 17:05

Только договоры, связанные с долевым строительством.

Карп Карпов20 марта 2021, 17:34

Подскажите пожалуйста, такая ситуация: последний платеж по ДДУ июнь 2016 года, в собственность еще НЕ вступил (в июне 2021 где-то только вступлю). Могу ли я ее продать без налога в обозримом будущем?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 марта 2021, 22:28

Да, после июня 2021 сможете продать без налога. А если квартира - единственное жилье, то прямо сейчас.

Единственное условие - квартира должна быть оформлена в собственность. Сделка не должна быть переуступкой права по ДДУ.

Карп Карпов21 марта 2021, 0:58

Единственное жилье, которое оформлено на меня или в каком смысле? И в этом случае и тоже надо в собственность оформлять?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2021, 22:26

Минимальный предельный срок владения, после которого можно продать квартиру без налога: для единственного жилья - 3 года. для не единственного - 5 лет.

Поэтому, если у вас в собственности нет другого жилья, квартиру (оформленную в собственность) вы можете продать уже сегодня. Нет необходимости ждать 5 лет.

Гурьянов Максим23 марта 2021, 21:53

Добрый день! 22.01.2014 года был заключён ДДУ. По решению арбитражного суда от 12.11.2018 года в едином государственном реестре недвижимости 10.12.2018 года сделана запись регистрации права собственности. Цена по договору ДДУ 1613502 руб. Все оплачено сразу. За 2019 год от ФНС по декларации был получен налоговый вычет. В 2021 году по декларации вычет был предоставлен, но физически пока не получен ( пока не подавалось ещё заявление с предоставлением реквизитов счета). 14.02.2020 данная квартира была продана за 2282275 руб. Скажите пожалуйста, нужно ли подавать декларацию и платить налог за квартиру в связи с последними изменениями в законодательстве? Для справки имеется ещё 1/5 доли в квартире полученной по наследству лет 10 назад. Спасибо.

Ответить
Анна Орлова24 марта 2021, 8:12

Вы декларацию за 2020 заполнили или нет? В связи с изменениями в законе налог при продаже платить не надо. Заявление о перечислении входит в декларацию за 2020 г. Отдельно его подавать не надо

Гурьянов Максим24 марта 2021, 11:18

Спасибо большое! Маленькая поправочка 1/5 квартиры по наследству принадлежит с 2018 года. Да, декларация за 2020 год подана. Т. е. можно продолжать получать вычет за квартиру и дальше, а налог за продажу платить не нужно как и подавать декларацию ?

Ответить
Анна Орлова24 марта 2021, 12:22

Декларация подается одна за 2020. Вы её уже подали. Налог платить при продаже не нужно. С какого времени в собственности другая недвижимость при продаже этой не имеет значение.

ID: 6633576125 марта 2021, 14:27

Здравствуйте ! А нужно ли подавать уточнённую декларацию если продали квартиру, которая в собственности уже более 5 лет с момента покупки по ДДУ?

Ответить
Анна Орлова25 марта 2021, 15:19

Когда продали? Если в 2019 то можно вернуть налог

ID: 6633576126 марта 2021, 7:53

Нет, в апреле 2021 будет 5 лет с момента оплаты дду и мы хотим продавать. В этом случае нужно подавать декларацию о доходе? Ведь срок владения уже будет пять лет с момента оплаты (жильё не единственное)

Анна Орлова26 марта 2021, 16:56

Декларацию подавать не надо. И уточненную тоже подавать не надо, т.к. не подавали вообще

ID: 2109424427 марта 2021, 18:38

Евгений. Добрый день. Подскажите пожалуйста. в Налоговом кодексе есть два исключения 5-ти летного периода владения:
1) единственное жилье
2) если новая (вторая) квартира приобретается в срок менее 90 дней до даты продажи старой
В этой связи у меня такой вопрос: у меня 2 квартиры, приобретенных по ДДУ, в ноябре 2017 года (обе квартиры - НЕ единственное жилье). По ним полностью произведена оплата застройщику в ноябре 2017 года. Я сейчас хочу их обе продать и купить новую квартиру в другом городе. Нужно ли мне будет платить НДФЛ со второй квартиры или их обе можно классифицировать под этой исключение?
Заранее спасибо

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2021, 20:41

Добрый день!

Вы неверно трактуете ст. 217.1 НК, п 3, пп 4:

"4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю."

Это не два исключения. Это одно исключение - для единственного жилья. В котором допускается приобретение второго жилья, в срок не менее 90 дней до продажи первой.

В вашем случае это неприменимо. Потому что ваши квартиры неединственные. Пункт относительно 90 дней вы применить не можете. Продать квартиры без налога сможете только после ноября 2022 года.

Александр Кольский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2021, 11:27

Евгений! Подскажите! Такая ситуация 2 квартиры по ДДУ: первая 2019, вторая 2020. Можно ли так оформляю в собствнность первую, продаю в 2022 без налога. Потом оформляю в соб-ть следующую и продаю также 2023 без налога. Т.е. в обоих случаях жду только 3 года от момента полной оплаты ДДУ.

И вторая ситуация, допустим, купил в 2018 году 10 квартир, все по ДДУ. Можно ли так поступить в 2021: оформляю собственность по одной квартире и продаю без налогов. Продажа-собственность, продажа-собственность. Благодарю!

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 марта 2021, 9:13

1. Если кроме этих двух квартир больше жилья нет, то можно.

2. Не получится. Если продается более 2-х квартир (или переуступок по ДДУ) в год, налоговая расценивает это, как предпринимательскую деятельность. И доначисляет соответствующие налоги.

Александр Кольский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 марта 2021, 9:51

Спасибо!

Ответить
ID: 1551774030 марта 2021, 10:48

Евгений, здравствуйте!
В свете нового закона поясните, пожалуйста, по поводу квартир, купленных по переуступке. В новой редакции статьи: "В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору..." Договоры уступки называются разнообразно: "Договор цессии", "Соглашение о переуступке прав и обязанностей" и даже "Соглашение о передаче договора".
Важно ли название договора? Должен ли договор называться, например, "Договор уступки прав требования", чтобы попадать под статью? Например, "Соглашение о передаче договора", которое по содержанию является договором переуступки права и в котором четко указано, что передаются все права и обязанности по ДДУ, будет попадать под новую статью?
Спасибо!

Ответить
Анна Орлова30 марта 2021, 11:07

Как бы вы не назвали договор переуступки, для вас срок владения будет считаться с момента полной оплаты этого договора

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 марта 2021, 13:20

Здравствуйте!

Нет, не важно как будет "называться" договор. Существенный момент в любом договоре, это предмет договора, а не "название".

Поскольку предметом договора, в вашем случае, будет уступка права требования по договору долевого участия, вы подаете под действие закона 374-ФЗ, и срок владения для квартиры, полученной по договору переуступки, начнется с момента оплаты этого договора.

MY BEST HOUSE30 марта 2021, 14:28

Добрый день, уважаемый Евгений!
Подскажите правильность ситуации:
Кв.№1- ДДУ 14.03.13; полная оплата ДДУ 25.03.14; АПП 21.03.16; собствен.29.06.16
Кв.№2- ДДУ 15.08.13; полная оплата ДДУ 04.09.13; АПП 11.11.14; собствен.04.12.14
Минимальные сроки владения при полной оплате по ДДУ до 2016, даже если это не единственное жильё-- 3 года.
При продаже Кв.№1 когда наступает срок освобождения от дохода с продажи?
Если можно, конкретную дату!!!
Спасибо большое за Ваш блог, с уважением Сергей.

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 марта 2021, 20:06

Здравствуйте, Сергей!

Мое мнение: квартиру № 1 продать без уплаты налога можно с 1 января 2019 года. Раньше нельзя, потому что 374-ФЗ действует только для доходов начиная с 2019 года. Поэтому, до 2019 года срок владения квартирой будет начинаться с 29.06.16, а минимальный предельный срок владения составит - 5 лет.

А после 2019 года - срок владения начнется уже с 25.03.2014, а минимальный предельный - составит 3 года.

MY BEST HOUSE31 марта 2021, 11:35

Спасибо за Ваше разъяснение.

ID: 1382553831 марта 2021, 1:18

Я что-то не понял. Я купил квартиру в строящемся доме в 2019 и сразу выплатил за нее всю сумму (право собственности я оформил в 2020 году). Значит ли это, что теперь я смогу продать квартиру (без уплаты налога) уже в следующем году (т.е. через 3 года), учитывая что это мое единственное жилье? Или все-таки нужно ждать 5 лет с момента оплаты ДДУ?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 марта 2021, 1:38

Если жилье единственное, то можно продать через 3 года с момента полной оплаты по ДДУ. Ждать 5-ти лет не нужно.

Разумеется, если к тому моменту у вас в собственности не будет другого жилья.

Александр Кольский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2021, 10:26

Евгений! Еще вопросик. Как Вы думаете, а если идет возврат по ДДУ, в случае уменьшения проектной площади. Это также считается полной оплатой (как окончательный расчет по метражу), и как в этом случае отсчитывать срок?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2021, 22:49

Ну нет. Тут все ломают копья, на тему как определить дату оплаты, когда была доплата. И тут, действительно, можно трактовать закон двояко. Но возврат средств на дату полной оплаты влиять не будет. Если какой-то налоговый инспектор будет считать иначе, думаю, через суд этот вопрос можно будет легко решить.

Агентство недвижимости

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2021, 19:38

Приветствую, Евгений. Подскажите пожалуйста. Квартира куплена (оплачена по ДДУ в июне 2017, собственность июль 2018, продана август 2020). Будет ли налог (доходы минус расходы), или налога не будет вообще (это было единственное жилье), далее после продажи через несколько дней куплена другая квартира.

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2021, 22:52

Здравствуйте, Станислав. Если все так, как вы изложили, то налога не будет вообще:

срок владения считаем с июня 2017 года
минимальный предельный срок владения равен 3 года (для единственного жилья)
после июня 2020 можно продавать без налога

Агентство недвижимости

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2021, 9:17

Но, есть один момент: апрель 2018 приватизация комнаты в коммуналке, сентябрь 2018 продажа комнаты соседу. Из за этого, единственное будут считать единственным или нет!?🤔

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2021, 11:22

Это не повлияет на "единственность". Учитывается положение дел на момент продажи, а не за период владения.

Агентство недвижимости

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2021, 22:45

Значит можно подавать нулевую декларацию? 🙏Спасибо 😉

Анна Орлова4 апреля 2021, 9:51

Зачем подавать декларацию?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2021, 9:17

Если истек минимальный предельный срок владения, декларацию подавать не нужно.

Агентство недвижимости

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2021, 12:01

Благодарю за ответ 🙏

ID: 713329996 апреля 2021, 8:52

Добрый день! Подскажите пожалуйста мною была приобретена квартира по ДДУ в 2015 году, а право собственности оформлено в 2017 году, при продажи квартиры необходимо будет оплачивать налог? Не единственное жилье. Спасибо.

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2021, 9:06

Добрый день!

Нет, у вас налога при продаже не возникает. Срок владения начинается с 2015 года, и минимальный предельный срок владения на сегодняшний день уже давно истек.

Агентство недвижимости

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 апреля 2021, 18:45

Евгений, а если в июле 2021 года появится еще одна квартира(куплена по дду июль 2018 и в июле 2021 будет 3 года с момента оплаты, но возможно возникнет доплата за метры), как тогда быть 🤔? это как то повлияет на квартиру проданную в августе 2020? или по ней налог точно уже платить не придется ?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2021, 9:16

У вас два вопроса, которые друг с другом никак не связаны:

1. С какого момента считать срок владения по дду, когда производится доплата по результатам обмера БТИ?

Этот вопрос пока не урегулирован. Официальных разъяснений на сегодняшний момент нет.

2. Влияет ли на "единственность" жилья неоформленная в собственность квартира, купленная по дду?

Нет, не влияет. Пока квартира не оформлена в собственность - это не квартира, а право требования.
Дата оплаты по ДДУ принимается в расчет только для расчета налога, в целях определения начала срока владения конкретной квартирой. Право собственности по этой квартире возникает в момент регистрации этого права в Росреестре.

Агентство недвижимости

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2021, 12:02

Евгений, благодарю за ответ 🙏

Ответить
ID: 714194557 апреля 2021, 14:29

Евгений, здравствуйте. Квартира куплена по переуступке ДДУ в ноябре 2014г, в договоре указано, что расчёт произведён полностью, ещё есть расписка в получении денег. Этого достаточно, что бы считать срок владения с ноября 2014г.? Право собственности зарегистрировано в 2018г.

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2021, 10:32

Здравствуйте! А порядок оплаты как определен в договоре?

Сергей Скороваров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2021, 13:34

ВНИМАНИЕ ВСЕМ В ДАННОЙ ВЕТКЕ. КАК ПИСАЛ РАНЕЕ ДЕЛАЛ ЗАПРОСЫ В МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ И НАЛОГОВЫЙ ОРГАН. МНОЮ ПОЛУЧЕНЫ ОТВЕТЫ ПО АКТУАЛЬНОМУ ВОПРОСУ: СРОК ВЛАДЕНИЯ ИСЧИСЛЯЕТСЯ С МОМЕНТА ДОПЛАТЫ! СЕЙЧАС ПОДГОТАВЛИВАЮ ПИСЬМО К ИНИЦИАТОРУ ПОПРАВОК К ЗАКОНУ, С ОБЪЯСНЕНИЕМ ЧТО ПИСЬМО МИНФИНА ДИСКРЕДИТИРУЕТ ВНЕСЁННЫЕ ПОПРАВКИ В ЗАКОН И ПОПРОСИТЬ ИНИЦИИРОВАТЬ УТОЧНЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО АКТА. желающие ознакомиться с полученными документами пишите в личку.

Ответить
Александр8 апреля 2021, 15:06

А если в моем случае доплата идет МНЕ от застройщика и с момента оплаты ДДУ я им больше ничего не доплачивал?

Анна Орлова8 апреля 2021, 16:48

Мы именно так и предполагали.

ID: 6633576110 апреля 2021, 12:18

С момента доплаты... это вы про лишние метры ?

Владимир Доманский21 апреля 2021, 9:08

Как я понимаю, квартиру лучше не продавать, быстро эти вопросы не решатся

Александр8 апреля 2021, 15:06

А если в моем случае доплата идет МНЕ от застройщика и с момента оплаты ДДУ я им больше ничего не доплачивал?

Ответить
ID: 697704978 апреля 2021, 19:32

А как налоговая узнает была ли доплата за лишние кв.м.? В моем передаточном акте про это ничего не сказано

Ответить
ID: 5676356512 апреля 2021, 18:44

У меня висит платежка в налоговом кабинете(((

ID: 714194559 апреля 2021, 14:21

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как можно доказать факт полной оплаты за квартиру, если в Акте приёма-передачи ничего не указано про это. У нас квартира куплена по переуступке ДДУ в ноябре 2014г, в договоре указано, что расчёт произведён полностью, ещё есть расписка в получении денег. Этого достаточно, что бы считать срок владения с ноября 2014г.? А право собственности зарегистрировано в 2018г.

Ответить
ID: 6633576110 апреля 2021, 12:20

Вот я звонила в налоговую, сказали что расписки достаточно

ID: 6633576110 апреля 2021, 12:37

Вот я звонила в налоговую, сказали что расписки достаточно
У вас в договоре переуступки указано что расчёт произведён полностью?? У нас указано это в акте ОБ ИСПОЛНЕНИИ СТОРОНАМИ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬТСВ

ID: 7141945510 апреля 2021, 12:59

Да в договоре указано что расчёт произведён полностью и стороны претензий друг к другу не имеют.

ID: 6633576110 апреля 2021, 19:57

Странно, что договор у нас с вами одного вида, а содержание разное 🤨🤨

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 апреля 2021, 8:15

Расписка - это документ, подтверждающий оплату. В том случае, если она составлена надлежащим образом, разумеется.

Расписки и договора переуступки достаточно, чтобы считать срок владения с ноября 2014.

ID: 7141945511 апреля 2021, 12:32

Благодарю! Но формулировка "составлена надлежащим образом", вызывает тревожные предчувствия.. 🤔

ID: 7073010410 апреля 2021, 21:41

В 2013 куплена и оплачена квартира (в строящемся доме) в полном объеме по договору пай накоплению ЖСК
В 2016 произведена замена догова пай накопления на договор ДДУ (по желанию застройщика путем заключения договора и акта взаимозачета)
В 2018 получена собственность на квартиру


Вопрос: 5 лет отсчитывается от какого года?
2013 год когда произведена оплата за квартиру или 2016 год когда заключен договор взаимозачета

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 апреля 2021, 8:16

От 2013-го.

ID: 7162007811 апреля 2021, 11:13

Евгений, добрый день, уточните пожалуйста! Квартира(первая и единственная) была куплена в ипотеку 30.08.2019 по ДДУ,в строящемся доме, при продаже квартиры в 2021 сразу после выдачи ключей, буду ли я вынужден заплатить 13% с разницы в стоимости квартиры, от начальной цены до цены в момент выдачи ключей и соответственно продажи?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2021, 19:01

Добрый день!

Если квартира - это ваше единственное жилье, то минимальный предельный срок владения, после которого вы можете продать без налога, равен 3-м годам. В 2021 году этот срок еще не истечет. После продажи квартиры возникнет обязанность уплаты налога.

Вариант расчета налогооблагаемой базы налогоплательщик выбирает самостоятельно (из двух вариантов). Один из них - доходы минус документально подтвержденные расходы на приобретение. От полученной суммы нужно будет заплатить 13%.

ID: 5400231411 апреля 2021, 20:32

Добрый вечер!
Евгений, помогите пожалуйста с советом!
Ситуация такая: по договору мены с городом (программа еще Лужковская) в июле 2017г была получена квартира. Я единственный собственник!
Есть студия, приобретенная по ДДУ (тоже на меня) в еще несданном доме (это же пока еще не собственность?)
У мужа есть в собственности участок с жилым домом в Тульской области. Куплен во время брака.
Сейчас хотим продать квартиру. Я могу ее продать как единственное жилье?
Или наличие участка не даст нам это сделать? Или учитывается только моя собственность?

Заранее благодарю за ответ!

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2021, 19:05

Здравствуйте!

Наличие участка не даст вам это сделать. Недвижимость, купленная в браке, является совместной собственностью супругов. Т.о., несмотря на то, что титульный собственник муж - половина дома принадлежит вам.

Выход - заключение брачного договора, по которому муж станет единственным владельцем дома. Тогда квартира станет вашим единственным жильем, которое можно будет продать без налога.

ID: 5400231412 апреля 2021, 19:24

Спасибо!
А то мы уже думали его папе продавать, а после продажи квартиры обратно, типа, покупать!!!
Договор - это гораздо проще!

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 14:18

Конечно. Брачный договор или Соглашение о разделе имуществе. Оба документа делаются у нотариуса.

ID: 5400231413 апреля 2021, 14:56

Спасибо!)

ID: 7181131315 апреля 2021, 18:24

Добрый день.
Растолкуйте пожалуйста мою ситуацию.
Квартира куплена мной по ДДУ единолично в августе 2016 года. В 2020 году женился. У жены есть в собственности 1/2 доля своей квартиры.
Моя квартира насколько я понимаю т.к. куплена до брака не считается её недвижимостью, в то время как недвижимость моей жены не является моей.
Могу ли я продать квартиру в мае 2021 года без налога? Считается ли квартира которая была куплена мной в 2016 году единственным жильем?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2021, 14:48

Здравствуйте!

А когда вы собственность оформляли?

Дело в том, что факт нахождения/не нахождения в браке на момент покупки определяется по дате регистрации права, а начало срока владения - по дате оплаты по ДДУ.

Если вы оформили собственность до регистрации брака, то - можете продавать без налога. Если после - то у налоговой могут быть претензии к супруге, т.е. собственность совместная, а минимальный предельный срок владения для ее доли - 5 лет.

ID: 7181131316 апреля 2021, 14:57

Расскажу поподробнее хронологию.
1 сентября 2016 года купил и оплатил квартиру в ипотеку по ДДУ.
30 января 2018 подписал акт-приема передачи квартиры.
10 августа 2018 была дата государственной регистрации квартиры (смотрю в выписке из ЕГРН)
26 июня 2020 года - женился на супруге у которой есть 1/2 доля в собственности в её квартире (вторая доля у её матери).
1 февраля 2021 года - произошло полное досрочное закрытие ипотеки
март 2021 - банк снял обременение с квартиры

Хочу продать эту квартиру без налога, но встал вопрос по налогам. Потребуется ли его платить, если продавать вот прямо сейчас.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2021, 15:12

Квартира является вашей единоличной собственностью. И если больше другого жилья у вас в собственности нет - минимальный предельный срок владения будет равен 3-м годам.

При продаже не будет налога.

При продаже, Покупатель может потребовать согласие супруги на продажу, т.к. ипотека выплачивалась в браке. И вам лучше это согласие сделать. Но к теме налогообложения эта ситуация не будет иметь отношения.

ID: 7181131316 апреля 2021, 15:14

Благодарю за ответы!

Grigory16 апреля 2021, 14:59

Здравствуйте!
Квартира куплена в 2014 году по ДДУ у компании из группы су-155, они заключали одновременно ДДУ и договор об обеспечительном платеже, после регистрации ДДУ через три месяца заключен акт зачета взаимных требований, и деньги с этого обеспечительного платежа как бы закрыли обязательства по оплате ДДУ. Позже в 2016 году начался процесс банкротства компаний группы, мы встали в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, получили определение суда о включении в реестр (2016 г.) и определение суда о погашении требований (2018 г.) на основании которого и получили квартиру оформив собственность (2019г.). В выписке документом-основанием для права является в том числе и определение суда от 2018 г.

В связи с этим вопрос, с какой даты считается наш срок? Оплата фактически платежом в банке (2014 г), акт зачета взаимных требований (2014 г) или определение суда о погашений требований кредиторов путем передачи им прав на жилое помещение (2018г)?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2021, 15:22

Я помню эту "схему" СУ 155:)

Мое мнение - с момента оплаты. Формально это попадает под закон: есть ДДУ, есть оплата третьей стороне и зачет встречных требований. Дополнительных условий закон не требует.

ID: 6633576116 апреля 2021, 23:04

У нас приемка квартиры была на год позже, чем мы оплатили застройщику . налоговая будет опираться на акт приема передачи разве ?? Ведь он может быть и на несколько лет позже, если люди на котловане покупал

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 апреля 2021, 2:47

Вы продолжаете какой-то диалог или в форме спора формулируете вопрос?

ID: 6633576119 апреля 2021, 11:54

Нет, я делала комментарий к какому-то комментарию, но без спора

ID: 1345427918 апреля 2021, 15:45

Евгений, здравствуйте. Помогите разобраться, пожалуйста.
Квартира куплена по ДДУ в 2017г., собственность зарегистрирована в 2019г.
Хочу ее в ближайшее время продать за полную стоимость в договоре, чтобы купить другую, налог платить вроде как не должен. Надо ли подавать в налоговую документы при продаже, и если да, то какие? Иначе как налоговая узнает, когда я ее купил? Или ждать, когда выкатят налог и уже тогда его оспаривать?
И помимо ДДУ, я так понимаю, надо приложить финансовые документы об оплате договора? (у мен есть платежное поручение от банка о переводе застройщику всей суммы, указанной в ДДУ).
Так же в 2019г. Застройщик часть средств вернул, т.к площадь получилась меньше проектной, имеет ли это какое-то значение? Ведь начальная сумма была оплачена в полном объеме.
Ну и еще у меня есть доля, наличие которой не позволяет мне продать квартиру в трехлетний период, но я собираюсь оформить дарственную на ближайшего родственника, а потом, после продажи текущей квартиры и покупки новой, мне ее вернут назад. Может ли налоговая заподозрить меня в попытке уйти от налогов и предъявить что-то? И правильно я понимаю, что в такой последовательности действий, я не попадаю под какие-либо налоги?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 апреля 2021, 23:25

Здравствуйте!

1. Что касается декларации ("документов при продаже").

Согласно ст. 229 п.4 Налогового Кодекса "Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)". Это положение позволяет вам не подавать декларацию после продажи, если истечет минимальный предельный срок владения недвижимостью.

Как узнает о дате оплаты налоговая? Не знаю. Это дело налоговой - как она будет узнавать. Практики пока никакой нет. 30 апреля - последний срок подачи декларации за 2020 год. Видимо летом будет понятно, как налоговая "узнаёт" о дате оплаты. Каких-то разъяснений от налоговой касательно этого момента - не было. Во всяком случае, я о них не знаю.

2. Возврат денег, не повлияет на начало срока владения. Если бы была доплата - могли быть вопросы. Хотя, тут до сих пор не ясно, как налоговая (и суд) будут трактовать эти ситуации.

3. Через дарение можно решить "проблему" единственного жилья. Вы можете распоряжаться принадлежим вам имуществом - как захотите. Доказать, что дарение было произведено с целью "ухода от налогов" невозможно. Да и не станет налоговая это делать.

Ответить
ID: 7210747621 апреля 2021, 14:09

Здравствуйте, Евгений.
Получается, что налоговая не будет знать, ни по какому договору приобретена квартира , ни даты оплаты. Что в таких случаях при "не подаче " декларации происходит, если у налоговой есть сведения о фактической дате регистрации недвижимости? Они запрашивают уточненные данные или сразу штраф начисляют ? Заранее благодарю за ответ!

ID: 695436319 апреля 2021, 14:01

Евгений, здравствуйте!
Полностью оплатил ДДУ 17 июля 2019г. (ДДУ-1), собственность пока не оформлена (обещают в июле 2021). В настоящее время другого жилья нет (постоянная регистрация в квартире родителей, но доли там нет). В 2020 вступил в брак. Сейчас планируем с супругой приобретение в другом городе нового жилья по ДДУ-2 со сроками сдачи или в конце 2021г. или в 1-2 кв. 2022г.

Отсюда вопрос:
1) Нужно ли мне будет платить налог с продажи моей квартиры (ДДУ-1) , если в 2021г. мы оплатим ДДУ-2 на новую квартиру, а свою квартиру я продам после 17 июля 2022г. (т.е, через 3 года после оплаты ДДУ-1, как единственное жилье)?

И ещё вопрос:
2) Если решу в ближайшее время оформлять переуступку (ДДУ-1) или продать свою квартиру после регистрации права собственности до 17 июля 2022г., смогу ли уменьшить налогооблагаемую базу на величину расходов по ДДУ в полном размере или в размере, не более 2 млн руб? Вопрос мой из непонимания, какая в данном случае будет применяться норма НК: абзац 1 подпункта 1 п. 3 ст. 220 (там говорится, про расходы на приобретение в размере, не превышающем 2 млн) или абз. 1 подпункта 2 п. 2 ст. 220 (там говорится о доходе, уменьшенным на сумму фактически произведенных и подтвержденных расходов по приобретению)?

С Благодарностью,
Иван

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2021, 15:15

Здравствуйте, Иван!

1. Нет, вы будете освобождены от уплаты налога, т.к. истечет минимальный предельный срок владения по квартире (ДДУ-1). Факт оплаты ДДУ-2 не делает вашу первую квартиру неединственной. Это произойдет только после оформления второй квартиры в собственность.

2. В вашем случае у налогоплательщика два варианта расчета налогооблагаемой базы, один из которых он выбирает по собственному желанию:

а) Доходы - Имущественный вычет (1 млн. руб.)
б) Доходы - Расходы на приобретение (документально подтвержденные)

Вот, если хотите, цитаты из НК (Ст. 220):
"1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;"
"2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества".

ID: 695436319 апреля 2021, 19:32

Евгений, благодарю за столь развёрнутый ответ!

Уточните, ещё, пжл:
- а к какому случаю в принципе применяется норма 1 подпункта 1 п. 3 ст. 220, в котором упоминается налоговый вычет в размере расходов на приобретение, но не превышающем 2000000 руб?;
- и практика налогового вычета в полном размере расходов на приобретение согласно п. 2) выше является однозначной или исключения какие-то есть?

С уважением,
Иван

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2021, 10:15

Это применимо к покупке.

Налоговый имущественный вычет на сумму 2 млн. рублей можно получить при покупке новой квартиры или строительстве дома. В отличие от налогового вычета при продаже, который предоставляется раз в году, налоговый вычет при покупке предоставляется раз в жизни.

Исключений никаких нет.

ID: 695436319 апреля 2021, 19:33

В комментарии ыше имел ввиду "норма АБЗАЦА 1...."

Ответить
ID: 3304175120 апреля 2021, 10:42

Евгений, здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, если квартира была куплена в ипотеку в ноябре 2016 года, то правильно я понимаю, что факт полной оплаты является подписание ипотечного договора с банком в том же 2016 году, т.к. именно в этот момент банк оплачивает стоимость квартиры застройщику, а не момент, когда я выплатил всю сумму банку (2018 год)?
Также у меня есть передаточный акт, об изменении метража (между датой покупки и актом приема передачи), но там написано следующее - стороны пришли к соглашению, что данные изменения не подлежат перерасчету, финансовая оплата не производится.

Правильно я понимаю, что исходя из этой информации я могу продать квартиру без оплаты налога с конца ноября 2021 года, когда пройдет 5 лет? Собственность не единственная.

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2021, 10:21

Здравствуйте!

Да, вы понимаете верно.

Есть только неточности в формулировках: банк не оплачивает стоимость квартиры застройщику, это делаете вы, со своего расчетного счета, после получения ипотечных средств. Обратитесь в банк, он предоставит вам платежку, подтверждающую перечисление денег (или она у вас есть, просто поищите) - это и будет дата оплаты.

Через 5 лет после даты оплаты можно продавать квартиру без налога.

ID: 3304175122 апреля 2021, 11:38

Большое Вам спасибо!

Ромык Питерскай23 апреля 2021, 11:36

Евгений, добрый день. Приобрели квартиру по ДДУ в 2019 году. Оплатили 100% стоимости квартиры. Месяц назад получили ключи и подписали акт о передаче. Рассматриваем вариант продажи квартиры. Нужно будет оплачивать налог, если квартира единственная? Спасибо заранее!

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 апреля 2021, 19:26

Возможность продажи без налога у вас появится через 3 года после оплаты по ДДУ. Если к этому времени квартира будет оставаться единственной, разумеется. И не поменяется законодательство.

До этого времени при продже наступают налоговые последствия.

ID: 7228855925 апреля 2021, 21:06

Евгений, добрый день! Подскажите, пожалуйста, с моей историей ниже: квартира за 2,4 млн рублей была куплена по ДДУ в январе 2018 года в совместную собственность супругов (в ипотеку), затем было расторжение брака в феврале 2020 года, в июле оформлена гос регистрация, так же в совместную собственность. В декабре 2020 был оформлен договор о разделе совместного имущества, где была передана 1/2 доли за 280 т.р. Кадастровая сумма 2 млн. Правильно ли понимаю, что базой по НДФЛ будет 2млн*0,7(понижающий коэффициент действующий у нас в регионе)-500т.р.( вычет по продаже)???

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 апреля 2021, 11:19

Добрый день!

А для какой операции вы рассчитываете налогооблагаемую базу?

erili01091982 .26 апреля 2021, 22:35

Евгений, здравствуйте!

Помогите пожалуйста разобраться - Планирую продать квартиру приобретенную по ДДУ В сентябре 2017 и оплаченную сразу за на личку, право собственности зарегистрировал в июле 2018г. Могу ли я рассчитывать на неуплату подоходного налога при продаже квартиры в соответствии с новыми поправками в НК? Заранее признателен за помощь!

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 апреля 2021, 11:14

Здравствуйте!

Срок владения для расчета налога в вашем случае начинается с момента оплаты по ДДУ. Т.е. с даты на чеке/приходном ордере - документе, подтверждающим оплату.

Он составляет 3 года, если жилье единственное, и 5 лет - если не единственное. Соответственно, если жилье единственное можете продавать без налога уже сейчас, а если нет - то с октября 2022 года.

erili01091982 .28 апреля 2021, 21:02

Благодарю, Евгений! Вы очень помогли.

ID: 5580556027 апреля 2021, 14:27

Евгений, добрый день! Подскажите, пожалуйста, квартира приобретена по ДДУ в январе 2016 г с полной оплатой. В ноябре 2018 года заключено соглашение об уступке прав требования и первоначальная квартира обменена на другую, большей площади с доплатой. Дом проблемный - сдача ожидается в июне 2021 года. На данный момент в собственности имеется доля в коммунальной квартире.
С какой даты можно продать квартиру без налога? Отсчет идёт с января 2016 или с ноября 2018? И в нашем случае должно пройти 3 или 5 лет?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 апреля 2021, 11:26

Добрый день!

А как вы проводили сделку по "обмену". По уступке права требования вы расстались с "квартирой" по ДДУ, а как приобретали право требования на новую квартиру?

Срок владения в вашем случае - 5 лет. Доля в коммунальной квартире делает вашу будущую квартиру неединственной. Если "избавитесь" от доли до продажи квартиры (дарение, брачный договор, соглашение о разделе и т.д.), то сможете уменьшить срок владения до 3-х лет.

Егор Лихачев1 мая 2021, 17:44

Здравствуйте, Евгений!
Просьба разъяснить ситуацию с налогообложением)
Приобрел квартиру по ДДУ в декабре 2014 года. В марте 2017 подписал Акт приема-передачи (есть доплата за метры). В ноябре 2017 года женился. В декабре 2017 года зарегистрировал собственность. Жена была гражданкой Украины на момент заключения брака, в 2019 году получила паспорт РФ.
У меня в собственности есть доля в другой квартире. Если я оформлю дарственную на родственника(на долю в другой квартире) сможем ли мы продать квартиру, купленную по ДДУ, не оплачивая налогов?

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 20:24

Здравствуйте, Егор!

Срок владения в вашем случае начинается с даты доплаты. Т.е. с марта 2017. Есть разъяснение Минфина по этому поводу. Мне оно кажется странным и думаю, что суды по подобным ситуациям последуют. Но сейчас есть, что есть.

Если на момент продажи квартира будет вашим единственным жильем, то минимальный предельный срок владения будет равен 3-м годам, а если нет - то 5-ти. Доля в другой квартире делает вашу квартиру неединственным жильем. Продажа/дарение или любой другой способ перехода права собственности на другое лицо сделает вашу квартиру единственной.

Брак в декабре 2017, как гражданство супруга на ситуацию никак не влияют.

Егор Лихачев5 мая 2021, 20:38

А жена в данном случае не является собственником? Женился а ноябре, а зарегистрировал собственность в декабре 2017

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 22:02

Я не обратил внимание, что брак был раньше оформления квартиры в собственность. Да, формально, квартира приобретена в браке и является совместной собственностью. А у супруги есть жилая недвижимость на территории РФ?

Егор Лихачев5 мая 2021, 22:06

Нет у жены в России нет жилой недвижимости

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 22:23

Тогда ваш брак не влияет на ситуацию в плане уплаты налогов.

ID: 726904974 мая 2021, 11:43

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, купили квартиру по ДДУ в ипотеку в сентябре 2014 года, в собственность оформили в июне 2016 года. Продали квартиру в апреле 2021, должны ли мы будем платить налог или же мы попадаем под эту поправку?
Вроде тут прочитала, что попадаем, но хочется наверняка убедиться..

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 20:29

Здравствуйте!

А где это вы "тут" прочитали, что "попадаете" на налог? У вас срок владения начинается в сентябре 2014 года. А продажа почти через 7 лет. Нет налога.

Если вы, конечно, не доплачивали за дополнительные метры в 2016-м.

ID: 726904976 мая 2021, 7:43

Наоборот прочитала, что попадаем под поправку ) Не так выразилась, да, мы ни за что не доплачивали, спасибо :-)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru